Hướng dẫn thủ tục xin giấy phép xây dựng Bình Dương

Xin giấy phép xây dựng là một trong những thủ tục pháp lý bắt buộc thực hiện trước khi muốn xây dựng các công trình, nhà ở, … Hiện nay thị trường pháp lý bất động sản vô cùng phức tạp và đã có không ít các trường hợp không xin được giấy phép này do thiếu sự hướng dẫn, không tìm hiểu trước các vấn đề về xin giấy phép. Vậy nên trong bài viết này, chúng tôi xin chia sẻ cụ thể về quy trình, thủ tục xin giấy phép xây dựng Bình Dương để những ai có nhu cầu xin giấy phép xây dựng tham khảo.

Tìm hiểu chung về xin giấy phép xây dựng Bình Dương

Thủ tục xin giấy phép xây dựng là một trong những hành trình đầu tiên để xin phép xây dựng đối với các công trình nhà ở riêng lẻ tại Bình Dương và các khu vực lân cận trực thuộc như Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An, …

Giấy phép xây dựng là một văn bản pháp lý của các cơ quan nhà nước đã thông qua và xác nhận việc cho phép các tổ chức, cá nhân được phép xây dựng các công trình có trong nội dung được cấp phép. Trước khi khởi công thì chủ đầu tư phải có Giấy phép xây dựng thì mới đúng quy định.

Những trường hợp được miễn Giấy phép xây dựng

• • Các công trình bí mật nhà nước có công trình theo lệnh khẩn cấp; các công trình tạm thời phục vụ thi công xây dựng các công trình chính và các công trình khác; theo quy định của Chính phủ thì được miễn giấy phép xây dựng.
  • Các công trình đang sửa chữa, cải tạo và lắp đặt thiết bị bên trong công trình mà không làm thay đổi các kiến trúc của các mặt ngoài kết cấu chịu lực; tính công năng sử dụng và an toàn công trình cao.
  • Các công trình hạ tầng kỹ thuật chỉ yêu cầu phải lập báo cáo về kinh tế – kỹ thuật và nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu; vùng xa, vùng núi, hải đảo thuộc khu vực chưa có quy hoạch điểm dân cư nông thôn, chưa có quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
  • Các công trình xây dựng theo tuyến không đi qua các đô thị; nhưng lại phù hợp với các quy hoạch xây dựng đã được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
  • Các công trình thuộc những dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ; Bộ trưởng, Thủ trưởng các cơ quan ngang Bộ và Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư.

Thủ tục xin giấy phép xây dựng ở Bình Dương

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng bao gồm:

1. 1. Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu) do chủ nhà đứng tên được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cung cấp.
   2. Bản sao có công chứng những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (kèm theo các bản trích lục bản đồ đất hoặc trích đo trên thực địa để xác định sơ đồ ranh giới lô đất, cao độ mảnh đất và tỉ lệ phải đúng quy định địa chính).
   3. Bản vẽ thiết kế xây dựng công trình : Hồ sơ thiết kế của chủ đầu tư phải có pháp nhân bao gồm: Mặt bằng công trình trên lô đất phải có tỷ lệ là 1/200 đến 1/500; sơ đồ vị trí của công trình, mặt bằng của các tầng, mặt đứng và mặt cắt của công trình có tỷ lệ 1/100, mặt bằng móng; bản vẽ chi tiết các mặt cắt móng, sơ đồ cấp thoát nước và điện.
   4. Đối với các công trình xây dựng có những công trình liền kề thì phải có bản cam kết của chủ đầu tư phải bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề hoặc đối với công trình xây chen khi có tầng hầm; ngoài các tài liệu nêu trên thì hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng còn phải bổ sung bản sao; hoặc tệp tin chứa các bản chụp chính văn bản chấp thuận những biện pháp thi công nền móng của chủ đầu tư để đảm bảo an toàn cho công trình và những công trình lân cận .

Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng

Tùy thuộc vào đối tượng mà chủ sở hữu muốn xin cấp giấy phép xây dựng mà pháp luật sẽ quy định như sau:

• • Ủy ban nhân dân cấp Tỉnh ủy quyền cho Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng cho các công trình xây dựng thuộc cấp đặc biệt từ cấp I cấp II (xác định theo hướng dẫn phân cấp của các loại công trình xây dựng do Bộ xây dựng ban hành) như sau:
    • Các công trình tôn giáo
    • Các công trình di tích lịch sử, văn hoá của quốc gia.
    • Những công trình tượng đài hoành tráng thuộc địa giới hành chính do cấp tỉnh quản lý, những công trình trên các tuyến, trục đường phố chính có trong đô thị theo quy định của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh;
    • Những công trình thuộc các dự án có vốn đầu tư trực tiếp của nước ngoài;
    • Công trình thuộc các dự án và các công trình khác do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền thực hiện.
  • Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho các công trình còn lại và công trình nhà ở riêng lẻ ở các đô thị thuộc địa giới hành chính do ủy ban nhân dân cấp huyện quản lý; trừ trường hợp các đối tượng được quy định thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

• • Ủy ban nhân dân xã có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại những địa điểm dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng trước đó; được duyệt và tại những khu vực theo quy định của UBND cấp huyện; khi xây dựng công trình thì phải có giấy phép xây dựng thuộc địa giới hành chính do Uỷ ban nhân dân cấp huyện quản lý.
  • Công trình do cơ quan có thẩm quyền nào cấp phép thì cơ quan đó sẽ có quyền điều chỉnh, thu hồi và gia hạn Giấy phép xây dựng.

Trình tự xin cấp giấy phép xây dựng

Thứ nhất, người sử dụng đất tới nộp 01 hồ sơ tại UBND cấp quận/huyện nơi mà chuẩn bị xây dựng công trình, nhà ở và muốn xin giấy phép xây dựng.

Thứ hai, bộ phận tiếp nhận hồ sơ của cơ quan có thẩm quyền sẽ kiểm tra hồ sơ.

• • Nếu hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng chưa đầy đủ các giấy tờ liên quan thì yêu cầu người sử dụng đất phải bổ sung thêm.
  • Nếu hồ sơ đã đầy đủ thì tiến hành viết giấy biên nhận và trao cho người sử dụng đất.
  • Trường hợp cần phải xem xét thêm thì cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp giấy phép xây dựng và phải thông báo bằng văn bản cho người sử dụng đất biết lý do; đồng thời phải báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý để trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện.

Thứ ba, người sử dụng đất tới nơi tiếp nhận để nhận hồ sơ cấp phép; theo thời gian ghi trong giấy biên nhận để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định của pháp luật.

Thứ tư, người sử dụng đất tiến hành nhận giấy phép xây dựng kèm theo các hồ sơ thiết kế công trình có đóng dấu của các cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.

Thứ năm, người sử dụng đất nhận văn bản trả lời ( loại trừ đối với các trường hợp không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng) của cơ quan có thẩm quyền và tiến hành xây dựng công trình.

Thời gian giải quyết hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng

• • Đối với các trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới thì sẽ bao gồm cả giấy phép xây dựng tạm thời, giấy phép xây dựng sửa chữa, điều chỉnh và giấy phép di dời công trình.
    • Thời gian không quá 20 ngày làm việc đối với các công trình lớn
    • Thời gian không quá 15 ngày làm việc đối với công trình là nhà ở riêng lẻ tại các khu đô thị.
    • Thời gian không quá 10 ngày làm việc đối với các công trình, nhà ở nông thôn.
  • Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ xin giấy phép hợp lệ thì đối với các trường hợp cấp lại hoặc gia hạn giấy phép xây dựng thì sẽ không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ xin cấp giấy phép hợp lệ.
  • Chủ đầu tư sẽ căn cứ vào thời gian ghi trong giấy hẹn để đến nhận hồ sơ cấp phép và nộp lệ phí cho cơ quan theo quy định.
  • Giấy phép xây dựng chỉ có hiệu lực 01 năm và có thể xin gia hạn thêm 06 tháng.
  • Nếu quá thời hạn ghi trong giấy biên nhận mà cơ quan cấp phép vẫn không trả lời thì chủ đầu tư được phép xây dựng các công trình theo hồ sơ thiết kế đã được thẩm định, phê duyệt theo quy định có trong hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng.

Giải pháp tối ưu khi tiến hành xin phép xây dựng Bình Dương

Dịch vụ đáo hạn ngân hàng – Trust Holding biết được rằng quy trình thủ tục xin giấy phép xây dựng nói chung và thủ tục xin giấy phép xây dựng Bình Dương nói riêng, sẽ tốn khá nhiều thời gian của anh chị. Anh/Chị sẽ gặp rất nhiều vấn đề khi tiến hành chuẩn bị hồ sơ xin cấp phép xây dựng:

• Về bản vẽ: Chuẩn bị đầy đủ các bản vẽ của công trình như bản vẽ mặt bằng móng, sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, nước thải, cấp nước, điện?…
• Vấn đề xoay quanh về sổ hồng, sổ đỏ…
• Hay những phát sinh pháp lý trên nền đất như sai ranh mốc, chung tường…
• Không phải nộp hồ sơ sẽ được duyệt ngay, Anh/Chị phải tốn thời gian đi lại.
• Hồ sơ nếu chuẩn bị không chu đáo thì phải chỉnh sửa, bổ sung hồ sơ.
• Chưa hiểu kỹ về lệ phí xin phép xây dựng nhà bao nhiêu ?

Chính vì vậy, để rút ngắn thời gian và công sức khi tiến hành những thủ tục xin giấy phép xây dựng ở Bình Dương thì Anh/Chị hãy cân nhắc thuê công ty xin phép xây dựng sẽ là giải pháp tối ưu.

Anh/chị hãy liên ngay với Dịch vụ đáo hạn ngân hàng – Trust Holding để nhận được tư vấn cũng như giúp các bạn tiến hành những thủ tục cấp phép xây dựng tại Bình Dương nhanh chóng và thuận tiện nhất nhé!

Kết luận

Trên đây là những thông tin cơ bản về xin Giấy phép xây dựng Bình Dương mà Dịch vụ đáo hạn ngân hàng – Trust Holding Hotline : 0931.346.386(zalo,viber) muốn chia sẻ đến cho các bạn. Hy vọng bài viết này sẽ giúp ích được cho bạn. Trong từng trường hợp cụ thể, thì giấy tờ hồ sơ xin giấy phép xây dựng có thể sẽ khác nhau hoặc bị thay đổi. Nếu có thể bạn hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn rõ hơn về vấn đề này. Cảm ơn các bạn!