Mục lục
GIẢI CHẤP LÀ GÌ?
- Giải chấp là việc giải trừ tài sản đảm bảo dùng để thế chấp vay vốn ra khỏi tổ chức cho vay.
Ví dụ : Khách hàng đang vay vốn bằng tài sản đảm bảo tại ngân hàng,quỹ tín dụng nhân dân,công ty tài chính,tiệm cầm đồ hoặc cá nhân…Tùy từng tổ chức sẽ quy định về quy trình giải chấp khác nhau.Nhưng hiểu đơn giản là việc thanh toán hết khoản nợ đang vay để lấy lại tài sản được định nghĩa là giải chấp.
- Giải chấp ngân hàng (còn gọi là xóa thế chấp ngân hàng) là việc thanh toán hết khoản vay ngân hàng để lấy tài sản ra.Khi giải chấp tài sản đảm bảo ra đồng nghĩa với việc chấm dứt nghĩa vụ với ngân hàng.
TẠI SAO PHẢI GIẢI CHẤP TÀI SẢN?
Giải chấp tài sản là thủ tục bắt buộc đối với mọi khoản vay để chấm dứt hợp đồng vay giữa các bên.Tùy vào các điều khoản thỏa thuận giữa bên vay và cho vay thì thời hạn giải chấp sẽ khác nhau.Nhưng được hiểu là thời điểm cuối cùng để phải tất toán khoản vay để tránh bị nợ xấu hoặc bị thanh lý tài sản.
Có thể giải chấp trước hạn hoặc đúng hạn theo các trường hợp thường gặp sau :
- Giải chấp tài sản(nhà đất,ô tô..) để giao dịch mua bán,cho tặng,thừa kế phân chia tài sản…
- Để gia hạn đất,chuyển mục đích,hoàn công…
- Chuyển ngân hàng vay khoản mới để duy trì khoản vay hoặc vay thêm.
- Giải chấp để sang tên vay khoản mới (vay 3 bên mua tài sản).
- Hoán đổi tài sản có giá trị tương đương để đảm bảo cho khoản vay.
HẬU QUẢ KHÔNG GIẢI CHẤP NGÂN HÀNG ĐÚNG HẠN
|
Người vay:
|
Tổ chức cho vay:·
|
PHÂN BIỆT GIẢI CHẤP VÀ ĐÁO HẠN
- Cả 2 hình thức có thể hiểu là thanh toán nợ gốc cho ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng khi đến hạn trả nợ cho khoản vay thế chấp tài sản.
Giải chấp khác đáo hạn ở chỗ :
- Giải chấp khi thanh toán hết dư nợ của khoản vay được hiểu là giải chấp tài sản(nghĩa là tài sản được giải chấp thì không còn nghĩa vụ đảm bảo cho khoản nợ thế chấp).Khi giải chấp tài sản thì ngân hàng có thể cho vay lại hoặc không cho vay lại nếu mục đích giải chấp để mua bán hoặc cho tặng,chuyển mục đích,gia hạn…
- Đáo hạn có thể hiểu là làm mới lại khoản vay trước đó khi đến thời hạn phải trả hết nợ cho ngân hàng.Nhằm kéo dài thời gian trả nợ để tránh bị nợ xấu hoặc tệ hơn bị ngân hàng thanh lý tài sản.Khi đáo hạn ngân hàng thì phải qua bước giải chấp tài sản(hoặc để nguyên thì tài sản đó vẫn là tài sản đảm bảo cho khoản vay)chỉ làm lại hồ sơ vay lại và bắt buộc ngân hàng cũ hoặc ngân hàng mới duyệt khoản vay đó còn giải chấp thì không nhất thiết.
THỦ TỤC GIẢI CHẤP SỔ ĐỎ
Sau khi hoàn thành thủ tục giải chấp tài sản,ngân hàng sẽ bàn giao lại tài sản cho người vay.Thủ tục giải chấp sổ đỏ ngân hàng bao gồm các bước cơ bản sau :
Bước 1 : Xác nhận đã giải chấp tài sản tại phòng công chứng nơi bạn đi kí hợp đồng vay vốn với ngân hàng(giao dịch đảm bảo).
- Nộp thông báo xóa thế chấp tài sản cho phòng công chứng (02 bản)
- Bộ phận tiếp nhận phòng công chứng sẽ nhận lại 01 bản và trả lại 01 bản đã có xác nhận,đóng dấu đã giải chấp.
Thủ tục giải chấp ngân hàng bước này thực hiện khá nhanh nên có thể đợi lấy kết quả ngay.
Bước 2 : Xóa đăng kí giao dịch đảm bảo
– Nếu tài sản thế chấp là xe ô tô :
- Đến trực tiếp trung tâm đăng ký giao dịch đảm bảo nộp hồ sơ để xóa bao gồm (Thông báo xóa thế chấp tài sản,đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp,cà vẹt xe(bản chính)).Có thể đợi lấy ngay kết quả.
- Hoặc nhờ nhân viên tín dụng xóa trực tuyến tại : https://dktructuyen.moj.gov.vn/
– Nếu tài sản thế chấp là nhà đất :
- Nộp hồ sơ tại phòng Tài Nguyên Môi Trường hoặc Văn phòng Đăng Ký Đất Đai Quận(Huyện)nơi có tài sản để xóa giao dịch đảm bảo.
Hồ sơ bao gồm:
- Thông báo xóa thế chấp tài sản đã có xác nhận của phòng công chứng.(01 bản)
- Đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp(01 bản).
- Tài sản(Giấy CN QSDĐ,bản vẽ hiện trạng,thông báo nộp lệ phí trước bạ) bản chính(01 bản) và 01 bản photo.
- Văn bản đồng ý xóa đăng ký thế chấp của bên nhận thế chấp trong trường hợp người yêu cầu xóa đăng ký là bên thế chấp (01 bản chính).
- CMND hoặc CCCD bản chính.
- Giấy ủy quyền photo công chứng nếu người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền.Nếu người được ủy quyền có giấy ủy quyền công chứng bản chính thì chỉ cần nộp bản photo để đối chiếu.
Sau khi nộp hồ sơ,thủ tục giải chấp tài sản của cơ quan có thẩm quyền gồm các bước sau :
- Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ hợp lệ và làm biên nhận.
- Xóa đăng ký trên Giấy chứng nhận và xóa đăng ký trong sổ địa chính, sổ theo dõi biến động đất đai theo quy định của pháp luật;
- Chứng nhận việc xóa đăng ký thế chấp vào đơn yêu cầu xóa đăng ký;
- Trả kết quả cho người yêu cầu xóa đăng ký.
– Nếu tài sản là chung cư :
- các bước gần giống như trên,nhưng chỉ xác minh lại pháp lý về dự án để thủ tục giải chấp tài sản đảm bảo hiệu quả hơn.
Giải chấp sổ đỏ mất bao lâu? Thông thường hồ sơ giải chấp mất khoảng 3-5 ngày làm việc tùy theo từng địa phương.
Không tính các ngày cuối tuần và lễ tết.Hiện nay với quy trình 1 cửa và các dịch vụ làm nhanh giấy tờ thì có thể nhận kết quả trong ngày.
KINH NGHIỆM GIẢI CHẤP NGÂN HÀNG
- Nhớ rõ thời hạn của hồ sơ giải chấp để chủ động liên hệ với ngân hàng trước ít nhất 1-2 ngày.
– Nắm được tổng số tiền cần phải tất toán(Gốc,lãi,phạt) chuẩn bị đủ tránh kéo dài thời gian.
– Nhờ nhân viên ngân hàng chuẩn bị đầy đủ hồ sơ tất toán và điều chuyển sổ về nếu sổ không lưu tại chi nhánh.
- Kiểm tra kỹ càng từng mục trong biên bản bàn giao tài sản và đối chiếu khi nhận bàn giao từ ngân hàng.
- Tham khảo trước quy trình và nhờ các mối quan hệ hoặc dịch vụ tư vấn về thủ tục.
- Phải có thông báo cho vay hoặc hợp đồng tín dụng mới để đảm bảo đầu ra,tránh trường hợp phát sinh ngoài ý muốn
- Tránh ham các nguồn tiền phí rẻ dễ bị dùng chiêu trò kéo dài thời gian gây mất nhiều tiền phí.
- Không nên gửi nhiều dò giá hoặc làm việc nhiều môi giới cùng lúc làm rò rỉ thông tin sẽ khó để giải quyết khó khăn.
- Tránh các dịch vụ tín dụng ĐEN nhiều chiêu trò,phí rẻ,làm nhanh,không am hiểu pháp lý…không an toàn.
- Tránh các nhân viên hoặc môi giới ngân hàng không uy tín,không có lai lịch->không giải quyết được lỡ may gặp sự cố.
- Nên chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và hẹn gặp trực tiếp làm việc với dịch vụ để xác thực thông tin về mức độ tin cậy.
- Chọn đơn vị có uy tín,năng lực để đảm bảo an toàn cho tài sản nếu lỡ phát sinh sự việc ngoài ý muốn.
- Để nhận được mức phí tốt nên trung thực và trình bày đúng hiện trạng hồ sơ để tránh mất thời gian đôi bên.
PHÍ GIẢI CHẤP NGÂN HÀNG
- Mức phí này thường khá cao nên tốt nhất huy động từ các mối quan hệ người thân quen trước.
- Hiện tại trên thị trường có rất nhiều mức phí cho dịch vụ giải chấp sổ đỏ.Tuy nhiên tùy vào số tiền,khu vực xa gần,độ khó của hồ sơ…theo thống kê sơ bộ của thị trường giao động khoảng 0,3-0,7/ngày.
DỊCH VỤ TƯ VẤN GIẢI CHẤP NGÂN HÀNG
-
- Trực tiếp tư vấn và xét duyệt hồ sơ,đưa ra giải pháp tổng thể có lợi nhất cho khách hàng.
- Luôn đặt uy tín đi đầu và đảm bảo an toàn tuyệt đối khi nhận bàn giao hồ sơ,đầy đủ và đúng pháp lý.
- Đảm bảo kết quả khi đồng ý nhận hồ sơ,hỗ trợ linh động khi xảy ra sự cố ngoài mong muốn.
- Hỗ trợ giải chấp ngân hàng nhanh,nhận tài sản ở Tỉnh,miễn hồ sơ chuẩn,khách hàng trung thực.
- Nói không với cho vay đáo hạn TÍN DỤNG ĐEN và luôn bảo mật thông tin khách hàng.
- Thời gian xét duyệt hồ sơ nhanh sau 1 cuộc gọi,thủ tục đơn giản nhất theo hiện trạng hồ sơ.
- Hỗ trợ đầy đủ giải pháp về tài chính,pháp lý và kể cả các mối quan hệ để thúc đẩy doanh nghiệp đi đường dài.
Hỗ trợ tư vấn giải chấp ngân hàng cho cá nhân hoặc doanh nghiệp,để mua bán chuyển nhượng tài sản,mua nhà 3 bên,chuyển ngân hàng vay hạn mức cao,chứng minh tài chính,cầm cố tài sản,cho thuê hạn mức,hỗ trợ vay kinh doanh đến 1 tỷ,trực tiếp quyết định hồ sơ,hạn mức đến 50 tỷ,nhận hồ sơ toàn quốc liên hệ ngay với Dịch vụ đáo hạn ngân hàng – daohannganhang.vn Hotline : 0931.346.386(zalo,viber).
CÁC CÂU HỎI LIÊN QUAN GIẢI CHẤP NGÂN HÀNG
Tôi muốn mua nhà đang vay tại ngân hàng thì có cần phải giải chấp tài sản không?thủ tục như thế nào?
Trả lời : Có. Khi mua nhà mà đang vay tại ngân hàng trước tiên thỏa thuận với chủ nhà làm hợp đồng cọc,sau đó xác định tổng số dư nợ cần thanh toán tại ngân hàng là bao nhiêu để tất toán giải chấp tài sản ra.Sau khi giải chấp tài sản ra phải đi xóa thế chấp tài sản ở phòng tài nguyên môi trường rồi mới tiến hành thủ tục công chứng mua bán theo giá trị đã thỏa thuận trong hợp đồng cọc tại phòng công chứng.
Tôi có khoản vay cần hỗ trợ giải chấp để chuyển sang ngân hàng khác vay lãi suất thấp hơn thủ tục ntn?
Trả lời : Vui lòng gửi đầy đủ hồ sơ bao gồm : Sổ đất,cmnd người vay,các chứng từ chứng minh thu nhập,các hợp đồng vay vốn ngân hàng cũ nếu có.Sau đó tìm ngân hàng mới hỗ trợ duyệt vay sau đó tiến hành thủ tục giải chấp chuyển ngân hàng.Mọi thắc mắc có thể liên hệ : 0931.346.386 để hỗ trợ.
Thời gian giải chấp sổ đỏ thông thường mất bao lâu?
Trả lời : Khoảng 1-3 ngày làm việc tùy quy định mỗi ngân hàng.Hiện nay có dịch vụ giải chấp nhanh trong ngày có kết quả liên hệ : 0931.346.386 để hỗ trợ.
Tôi bị nợ xấu có thể sử dụng dịch vụ giải chấp sổ đỏ không?
Trả lời : Có. Liên hệ hotline 0931.346.386(zalo,viber) để được hướng dẫn
Tôi có khoản vay thế chấp ở tỉnh,cần giải chấp để bán tài sản dịch vụ có hỗ trợ không?
Trả lời : Có. Liên hệ hotline : 0931.346.386(zalo,viber) để được hướng dẫn.
