Hiện tại nhiều gia đình thường có lựa chọn hình thức vay mua đất OCB để giảm áp lực tài chính. Nếu bạn không tìm hiểu kỹ thông tin và tham khảo các bí quyết từ những người đi trước, quý khách rất dễ rơi vào tình trạng không cân đối được tài chính. Cho nên trong bài viết này chia sẻ những kinh nghiệm vay tiền mua đất OCB mà khách hàng cần lưu ý:
Mục lục
Có nên vay mua đất OCB trả góp không?
Hiện tại, những gia đình chưa có đủ năng lực về vấn đề tài chính, việc vay mua đất OCB được xem là giải pháp tốt và an toàn vì những lý do sau đây:
- Bạn có cơ hội sở hữu đất mơ ước ngay cả khi nguồn tài chính còn chưa có đủ.
- Bản thân khách hàng được tham gia vào các chương trình ưu đãi hấp dẫn từ ngân hàng hoặc chủ đầu tư có liên kết với ngân hàng.
- Quý khách có thể sử dụng chính miếng đất có ý định vay mua để làm tài sản thế chấp trong trường hợp không có sẵn tài sản thế chấp có giá trị tương đương hoặc lớn hơn.
- Khách hàng trước khi làm thủ tục vay, ngân hàng sẽ thẩm định hồ sơ liên quan đến uy tín chủ đầu tư, hệ thống dịch vụ vì vậy quý khách có thể yên tâm về tính pháp lý của miếng đất đó.
Kinh nghiệm vay mua đất OCB an toàn, ít rủi ro
Xác định nguồn vốn trước khi vay mua đất OCB
Kinh nghiệm vay mua đất OCB đầu tiên mà quý khách cần xác định rõ số tài chính mình cần vay. Ngân hàng OCB có thể hỗ trợ cho khách hàng vay từ 70 – 80%, thậm chí 90% giá trị miếng đất. Trước khi ra quyết định mua khách hàng được khuyến khích nên tích lũy một số vốn có sẵn, tối thiểu là 30% giá trị tài sản.
Điều này giúp quý khách giảm áp lực chi trả tiền lãi và tiền gốc hàng tháng mà còn đảm bảo cho cuộc sống sinh hoạt không bị xáo trộn. Quý khách phải có nguồn tài chính ổn định và đủ mạnh cùng một phương án trả nợ hiệu quả. Điều này nhằm đảm bảo khoản chi nợ hàng tháng không cao hơn 50%, vượt quá tiềm lực tài chính hiện có trong thời gian dài, quý khách có thể vô tình để lại “nợ xấu” trong tương lai.
Cân nhắc thời gian vay mua đất OCB hợp lý
Các ngân hàng thường quy định thời hạn vay tối đa 20 – 25 năm. Nhiều khách hàng khi vay vốn muốn trả nợ nhanh do sợ áp lực tâm lý nên lựa chọn thời hạn vay ngắn. Điều này lại tạo ra áp lực trả nợ rất lớn nếu như quý khách không đảm bảo khả năng tài chính ổn định.
Đối với thời hạn vay mua đất chọn thời gian dài, quý khách có thể chi trả trong vòng 5 năm đến 10 năm. Như vậy khoản nợ gốc và lãi giảm nên bạn có thể chủ động hơn trong việc phân bổ tài chính lâu dài.
Trước khi vay tiền từ ngân hàng bản thân cần tìm hiểu trước lãi suất phải đóng hàng tháng để mình cân đối có tính toán từ trước, cân nhắc kỹ về đảm bảo về khả năng thanh toán khoản vay mua đất trong thời gian quy định.
Tìm hiểm về quy định vay OCB và cách tính lãi suất vay
Quy định về lãi suất vay tiền mua đất có thể khác nhau tùy theo từng ngân hàng và thời điểm đi vay.
Lãi suất chỉ từ 6,49%/năm, OCB đồng hành mà còn giúp khách hàng hiện thực hóa ước mơ mua đất, thông qua các sản phẩm Khởi Đầu An Cư, gói Ngôi nhà mơ ước (Dream Home) và vay mua bất động sản riêng lẻ.
Có 2 cách tính lãi suất là: theo dư nợ giảm dần hoặc dư nợ cố định. Đối với dư nợ vay mua đất giảm dần, lãi suất sẽ được tính trên số dư nợ thực tế còn lại sau mỗi kỳ thanh toán. Còn lãi suất dư nợ cố định vay ngân hàng được tính trên toàn bộ số tiền khách hàng đi vay ban đầu.
Quý khách hàng cần tìm hiểu thêm về các khoản phí phát sinh như phí dịch vụ, phí trả trước hạn, phí thẩm định tài sản…
Tìm hiểu về các gói ưu đãi khi chọn vay vốn mua đất OCB
Ngân hàng đã triển khai 2 chương trình ưu đãi về lãi suất và phí dịch vụ để thu hút khách hàng. Để có thể lựa chọn một chương trình vay mua đất OCB phù hợp với nhu cầu, khách hàng cần tìm hiểu về các quy định và điều kiện vay của từng gói chi tiết. Các chương trình ưu đãi lãi vay mua đất thường liên quan đến ưu đãi thời gian đầu hoặc cho khách hàng thân thiết, miễn phí dịch vụ hay các gói ưu đãi khác.
Quý khách cần cân nhắc chọn ngân hàng cùng chương trình vay mua đất ưu đãi phù hợp. Đồng thời, xem xét các điều kiện quy định xem mình đủ khả năng để hưởng những ưu đãi không.
Đọc kỹ hợp đồng vay vốn ngân hàng OCB để mua đất
Hợp đồng vay vốn là một trong những giấy tờ rất quan trọng mà quý khách cần đặc biệt chú trọng. Quý khách nên đọc kỹ các điều khoản hợp đồng vay mua đất, đặc biệt là các vấn đề liên quan đến lãi suất vay bao nhiêu, phí phạt trả chậm hay phí trả trước hạn… Nếu có điều gì chưa rõ hoặc phát hiện ra những vấn đề bất thường, quý khách cần trao đổi trực tiếp với nhân viên cho vay và yêu cầu cập nhật, bổ sung nếu cần thiết.
Tất toán khoản vay mua đất ngân hàng OCB trước hạn để tránh nợ xấu
Mỗi khách hàng khi vay vốn ngân hàng đều điểm tín dụng cụ thể. Quý khách cần chú ý đến ngày tất toán khoản vay là ngày nào để tránh việc thanh toán chậm và bị liệt kê vào danh sách nợ xấu.
Ngoài ra, quý khách cũng có thể tất toán khoản vay ngân hàng sớm hơn thời hạn đã quy định. Nhưng quý khách cần lưu ý rằng các ngân hàng khi cho vay cũng có quy định rõ ràng về phí phạt nếu bạn trả nợ trước hạn. Nghĩa là khi quý khách hoàn tất trả khoản vay gốc sớm hơn kỳ hạn vay, mức phí sẽ nằm từ 1 – 4% dựa trên tổng dư nợ còn lại.
Câu hỏi thường gặp về vay mua đất OCB an toàn tránh nợ xấu
Câu hỏi: Lãi suất vay mua đất OCB hiện nay như thế nào?
Trả lời: Lãi suất vay mua đất OCB dao động từ 6,99%/năm đến 8,49%/năm, áp dụng cho các sản phẩm vay thế chấp sổ đỏ và tín chấp. Lãi suất có thể thay đổi tùy theo thời điểm, chương trình ưu đãi và hồ sơ của khách hàng.
Câu hỏi: Điều kiện vay mua đất OCB an toàn tránh nợ xấu:
Trả lời: Dưới đây là những điều kiện vay mua đất OCB;
- Về độ tuổi: Khách hàng cần đủ 20 tuổi và không quá 65 tuổi khi đến hạn thanh toán khoản vay.
- Về quốc tịch: Khách hàng là công dân Việt Nam hoặc người nước ngoài có visa cư trú tại Việt Nam.
- Về năng lực tài chính: Khách hàng cần có thu nhập ổn định và đủ khả năng thanh toán khoản vay theo lịch trình cam kết.
- Về tài sản đảm bảo: Đối với vay thế chấp sổ đỏ, khách hàng cần có sổ đỏ nhà ở hoặc đất có giá trị tương đương hoặc cao hơn giá trị khoản vay. Sổ đỏ phải
- Lịch sử tín dụng: Khách hàng không có nợ xấu tại các tổ chức tín dụng khác.hợp pháp, không tranh chấp, không thế chấp tại tổ chức tín dụng khác.
- Đáp ứng các điều kiện khác: Cung cấp đầy đủ hồ sơ theo yêu cầu của OCB, có bảo lãnh (nếu cần thiết),…
Câu hỏi: OCB cho vay mua nhà tối đa bao nhiêu tiền?
Trả lời: OCB cho vay tối đa 80% giá trị tài sản đảm bảo đối với nhà ở và đất thổ cư. Ví dụ: Nếu nhà bạn có giá trị 1 tỷ đồng, thì số tiền tối đa OCB cho vay mua nhà là 800 triệu đồng.
Kết luận
Vì vậy, trước khi đưa ra quyết định vay mua đất OCB, khách hàng cần tìm hiểu kỹ về các quy định và cách tính lãi suất vay mua BĐS để tránh các tình huống không mong muốn liên quan đến tài chính. Mọi thắc mắc quý khách liên hệ trực tiếp với nhân viên ngân hàng hoặc Đáo Hạn Ngân Hàng chúng tôi để được hỗ trợ, giải đáp nhé.
Hỗ trợ hồ sơ vay thế chấp tất cả các ngân hàng khu vực Toàn Quốc, nhận mọi hồ sơ khó : nợ xấu, không chứng minh được thu nhập, tài sản Tỉnh, quy hoạch, đất nông nghiệp, diện tích nhỏ, lớn tuổi, gần mộ, hẻm nhỏ,diện tích nhỏ, người vay làm việc nước ngoài …hỗ trợ tư vấn tạo dòng tiền, doanh thu, lên hồ sơ vay vốn, kế hoạch tích lũy tài sản cho cá nhân, doanh nghiệp, xưởng sản xuất, nhà máy, dự án.
Nhận đáo hạn, giải chấp ngân hàng, xin hạn mức, cho thuê hạn mức, chứng minh tài chính,đáo hạn rút tiền mặt thẻ tín dụng,vay kinh doanh, vay tín chấp đến 2 tỷ, cầm cố ô tô nhà đất, vay 3 bên tài sản Tỉnh hạn mức 300tr - 100 tỷ. Liên hệ Dịch vụ tài chính – Daohannganhang.vn Hotline: 0931.346.386 (zalo,viber) tư vấn miễn phí.
Xem thêm: Cách đáo hạn thẻ tín dụng an toàn đúng hạn.
