Mục lục

QUY ĐỊNH MỚI NHẤT VỀ DIỆN TÍCH TỐI THIỂU ĐƯỢC PHÉP TÁCH THỬA TẠI TP.HỒ CHÍ MINH

Khi thực hiện tách thửa tại TP. Hồ Chí Minh.Tùy từng khu vực và loại đất được yêu cầu tách thửa khác nhau.Thì phải đáp ứng được yêu cầu về diện tích tối thiểu là khác nhau.

Diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại TP.Hồ Chí Minh là 36m^2.

QUY ĐỊNH TÁCH THỬA ĐỐI VỚI ĐẤT Ở

Theo quy định mới, UBND TP. Hồ Chí Minh cho phép được tách thửa khi diện tích tối thiểu của thửa đất hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa (sau khi trừ lộ giới) tối thiểu là 36m^2.(Theo quy định khoản 1 Điều 5 Quyết định 60/2017/QĐ-UBND).

Diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại TP.Hồ Chí Minh thể hiện qua bảng sau:

Khu vực	Diện tích tối thiểu
Khu vực 1: Gồm các Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú.	Tối thiểu 36m² và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 03 mét.
Khu vực 2: Gồm các Quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và Thị trấn các Huyện.	Tối thiểu 50m² và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04 mét.
Khu vực 3: Gồm huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ Thị Trấn).	Tối thiểu 80m² và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét.

QUY ĐỊNH TÁCH THỬA ĐỐI VỚI ĐẤT NÔNG NGHIỆP

– Trường hợp thửa đất thuộc khu vực quy hoạch để sản xuất nông nghiệp thì được phép tách thửa.Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 500m² đối với đất trồng cây hàng năm và đất nông nghiệp khác. 1.000m² đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.

Lưu ý: Không tách thửa với thửa đất thuộc khu vực không phù hợp quy hoạch để sản xuất nông nghiệp và thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố.

TÁCH THỬA ĐẤT CÓ NHIỀU MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG

UBND cấp huyện căn cứ Điều 11 Luật Đất đai 2013 và khoản 1 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP và các quy định của pháp luật đất đai về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để xác định loại đất. Sau khi xác định được loại đất (gồm đất ở và nhóm đất nông nghiệp) thì diện tích tối thiểu với từng loại đất sau khi được xác định tương ứng với quy định trên.

dien-tich-toi-thieu-duoc-phep-tach-thua-tai-tp-ho-chi-minh — Diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại TP.Hồ Chí Minh

LƯU Ý CÁC TRƯỜNG HỢP KHÔNG ĐƯỢC TÁCH THỬA

Hộ gia đình, cá nhân sẽ không được tách thửa đất nếu thuộc một trong những trường hợp sau.

Thuộc khu vực đã có Thông báo thu hồi đất hoặc Quyết định thu hồi đất;
Khu vực bảo tồn đã được phê duyệt danh mục phải bảo tồn theo quy định pháp luật.
Biệt thự thuộc sở hữu Nhà nước;
Các khu vực hiện đang là biệt thự được tiếp tục quản lý theo quy hoạch.Biệt thự thuộc dự án đã quy hoạch.Đất ở thuộc các dự án đã được Nhà nước giao đất, cấp giấy chứng nhận cho từng nền đất theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt; khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt.

VÌ SAO CHỌN DỊCH VỤ HỢP THỨC HÓA NHÀ ĐẤT CỦA CHÚNG TÔI ?

Đảm bảo kết quả khi đồng ý nhận hồ sơ.
Tư vấn đầy đủ miễn phí phương án tốt nhất cho khách hàng.
Khách hàng nắm rõ quy trình và thời gian có kết quả.
Hỗ trợ kể cả hồ sơ khó lâu năm hoặc hồ sơ đã có biên nhận lâu năm.
Hỗ trợ làm từ a-z hoặc tư vấn pháp lý để khách tự đi làm.
Bảo mật tuyệt đối thông tin của khách hàng.
Đảm bảo tính an toàn minh bạch về pháp lý trong mọi giao dịch.
Dịch vụ đơn giản nhanh chóng.
Phí tốt nhất cho cả hồ sơ khó.

KHU VỰC HỖ TRỢ :

Hỗ trợ xử lý pháp lý,hợp thức hóa nhà đất cho cá nhân hoặc tổ chức trong tất cả các quận huyện trong khu vực TP.Hồ Chí Minh.

Kinh nghiệm pháp lý

DIỆN TÍCH TỐI THIỂU ĐƯỢC PHÉP TÁCH THỬA TẠI TP.HỒ CHÍ MINH