Xây dựng nhà ở riêng lẻ, hoặc công trình tại các đô thị, hộ gia đình, cá nhân, chủ đầu tư cần phải xin giấy phép xây dựng. Để hoàn thiện các hồ sơ xin cấp các giấy phép xây dựng nhà ở, người có yêu cầu cần phải chuẩn bị đơn đề nghị cấp phép xây dựng. tuy nhiên nhiều cá nhân, tổ chức vẫn chưa rõ hoặc chưa hiểu cặn kẽ về vấn đề này.
Mục lục
Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng là gì?
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng là mẫu đơn được các cá nhân hoặc tổ chức lập ra và gửi tới các cơ quan có thẩm quyền để xin phép được cấp giấy phép xây dựng cho công trình nhà ở riêng lẻ ở đô thị của các cá nhân hoặc tổ chức. Mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng được ban hành theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư và xây dựng.
- Thường được dùng để các chủ đầu tư hoặc chủ nhà sử dụng nhằm đề nghị với các cơ quan có thẩm quyền để được phép cấp phép cho xây dựng nhà ở tại nông thôn, đô thị,….
- Việc xây dựng nhà ở, công trình xây dựng phải chịu sự giám sát trực tiếp và chặt chẽ của pháp luật nhằm tránh các tình trạng gây mất trật tự và mỹ quan nơi xây dựng, trong đó, mẫu đơn xin phép xây dựng nhà ở đô thị được các chủ đầu tư sử dụng để gửi đến các cơ quan có thẩm quyền nhằm được xem xét, giải quyết và cấp phép cho việc xây dựng nhà ở ở đô thị theo đúng quy định.
Những nội dung chính của đơn xin cấp giấy phép xây dựng
Từ ngày 15/8/2016, theo Thông tư 15/2016/TT-BXD có hiệu lực từ ngày 15/8/2016, quy định: đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ được dùng chung với đề nghị cấp phép xây dựng với các công trình khác như:
-
- Các công trình theo tuyến trong đô thị;
- Các công trình không theo tuyến trong khu đô thị;
- Các công trình sửa chữa và cải tạo….
Theo đó, khi làm mẫu đơn để đề nghị cấp giấy phép khi xây dựng nhà ở riêng lẻ thì hộ các gia đình, cá nhân phải ghi một số các mục thông tin theo hướng dẫn như sau:
-
- Mục kính gửi: UBND cấp huyện nơi sẽ xây dựng nhà ở.
- Các thông tin khác cần ghi rõ gồm:
- Ghi rõ tên chủ hộ và các thông tin cá nhân
- Thông tin công trình
- Nội dung đề nghị chính quyền cấp phép
- Cam kết từ các cá nhân, hộ gia đình, tổ chức.
- Một vài nội dung khác theo mẫu đơn đề nghị.
Mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng
Biểu mẫu trên đây chỉ mang tính tham khảo, quý khách hàng nên tham khảo các ý kiến tư vấn của luật sư hoặc tìm hiểu thêm quy định pháp luật tại thời điểm áp dụng để hiểu rõ hơn về vấn đề này.
Hướng dẫn ghi đơn đề nghị cấp phép xây dựng nhà ở
Từ ngày 15/8/2016, theo Thông tư 15/2016/TT-BXD có hiệu lực thì đơn đề nghị cấp các giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ được dùng chung với đề nghị cấp phép xây dựng các công trình khác như: Công trình theo tuyến trong đô thị, sửa chữa, không theo tuyến trong đô thị, cải tạo….
Theo đó, khi làm mẫu đơn đề nghị cấp phép khi xây dựng nhà ở, công trình riêng lẻ thì các hộ gia đình, cá nhân phải ghi một số mục thông tin theo hướng dẫn như sau:
Mục kính gửi: UBND cấp huyện nơi sẽ xây dựng nhà ở, công trình.
Các thông tin khác trong đơn đề nghị được ghi như sau:
Ghi rõ tên của chủ hộ và các thông tin cá nhân liên quan khác
Ví dụ:
-
- Tên chủ đầu tư (tên chủ hộ): Trương Hòa A
- Số nhà: 1234 Đường/phố: Đường Trần Thánh Tông… Phường/xã: ABC
- Quận/huyện Tỉnh/thành phố: Quận Thủ Đức – Thành phố Hồ Chí Minh
- Số điện thoại: 0978 xx99………………………………………………
- Thông tin của công trình:
- Địa điểm xây dựng: (địa điểm xây dựng công trình cần đăng ký)
- Lô đất số: (theo số thửa đất)……………………. Diện tích: 100m2.
- Tại số nhà: 123…Đường/phố: Đường Nguyễn Thị Minh Khai …………
- Phường/xã: phường 11 ……Quận/huyện: Thủ Đức…………
- Tỉnh, thành phố: Hồ Chí Minh ……………
Nội dung đề nghị cấp phép:
Đối với công trình nhà ở riêng lẻ:
-
- Cấp công trình: ………………
- Diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt): 100m2.
- Tổng diện tích sàn: 100m2 (trong đó ghi rõ diện tích sàn của các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng,…).
- Chiều cao công trình: 12,45 m. Trong đó, tầng 1: Cao 6m, tầng 8 cao 9m, tầng 3 cao 2 m, tầng tum 2,8 m.
- Số tầng: 04 tầng. trong đó có 03 tầng trên mặt đất, 01 tầng tum.
Dự kiến hoàn thành công trình: 12 tháng.
Cam kết:
-
- Tôi xin cam đoan sẽ làm đúng theo giấy phép được cấp, nếu sai tôi xin hoàn toàn chịu mọi trách nhiệm và bị xử lý theo các quy định của pháp luật.
- Cuối cùng là ghi tên địa danh, ngày, tháng, năm làm đơn , ký và ghi rõ họ tên.
Trên đây là mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở tại đô thị và hướng dẫn cách để ghi thông tin trên mẫu đơn. Sau khi viết xong đơn đề nghị cấp phép xây dựng, người làm đơn cần phải chuẩn bị các giấy tờ khác tùy theo thủ tục xin cấp phép xây dựng.
Các loại giấy tờ kèm theo đơn
Trong hồ sơ để đề nghị cấp giấy phép xây dựng ngoài đơn đề nghị thì các hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị các giấy tờ liên quan khác kèm theo đơn như:
-
- Các bản vẽ hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình cần được cải tạo, nâng cấp, sửa chữa (nếu là đơn đề nghị nâng cấp sửa chữa);
- Các bản sao được công chứng hoặc chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ về quyền quản lý, sử dụng nhà ở (như Sổ đỏ…) theo quy định của pháp luật
Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng
Bước 1: Nộp 01 hồ sơ tại UBND các cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng nhà ở và công trình muốn xin giấy phép xây dựng.
Bước 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ nhận và kiểm tra hồ sơ, nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc không phù hợp thì yêu cầu người sử dụng đất bổ sung thêm giấy tờ, nếu hồ sơ đã đầy đủ thì viết giấy biên nhận và trao cho người sử dụng đất, cá nhân xin cấp giấy phép xây dựng. Trường hợp cần phải xem xét thêm hoặc xem xét lại thì các cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho người sử dụng đất biết lý do vì sao, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện đối với hồ sơ cần xem xét.
Bước 3: Sau đó, người sử dụng đất tới nơi tiếp nhận lại các hồ sơ đã nộp theo thời gian ghi trong giấy biên nhận để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định của nhà nước. Người sử dụng đất nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế đã có đóng dấu của cơ quan cấp giấy phép xây dựng hoặc gửi các văn bản trả lời (đối với các trường hợp không đủ điều kiện để cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng).
Những lưu ý khi làm đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng
-
- Trước hết cần nắm rõ cơ quan nào có thẩm quyền để cấp phép xây dựng đối với công trình của các cá nhân tổ chức.
- Khi viết đơn câu từ phải thật rõ ràng, mạch lạc.
- Tài liệu kèm theo phải thật đầy đủ, chính xác, không bị nhàu nát, mất gốc vì bất kỳ lý do nào.
Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng được nộp ở đâu?
Căn cứ tại Khoản 2 Điều 17 Theo Thông tư số 15/2016/TT-BXD về hướng dẫn cấp giấy phép xây dựng. Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng được quy định như sau:
-
- Đối với các công trình cấp đặc biệt sẽ do Bộ xây dựng cấp phép.
- UBND cấp tỉnh phân cấp cho Sở xây dựng cấp các giấy phép xây dựng đối với công trình xây dựng các cấp I, II; công trình tôn giáo, công trình thuộc dự án,….
- UBND cấp huyện sẽ cấp các giấy phép xây dựng cho các công trình nhà ở riêng lẻ ở các khu đô thị.
- UBND cấp tỉnh có thể phân cấp cho ban quản lý khu công nghiệp, khu kinh tế, khu chế xuất, khu công nghệ cao…
Mục đích của việc xin giấy phép xây dựng
-
- Các giấy phép xây dựng được sử dụng bởi rất nhiều mục đích khác nhau. Cùng tìm hiểu kỹ hơn về mục đích của việc đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
- Giấy phép xây dựng giúp tạo điều kiện cho những tổ chức và các hộ gia đình hoặc các cá nhân thực hiện thuận lợi các dự án xây dựng một cách nhanh chóng và thuận tiện, và đúng tiến độ nhất.
- Giấy phép xây dựng góp phần làm đảm bảo việc quản lý về việc xây dựng theo những quy hoạch đối với việc tuân thủ các quy định về pháp luật Việt Nam đã ban hành đối với vấn đề xây dựng và bảo vệ những cảnh quan tự nhiên và môi trường, góp phần phát triển những kiến trúc hiện đại mà vẫn giữ được bản sắc dân tộc.
- Giấy phép kinh doanh được sử dụng làm căn cứ giám sát những công trình,nhà ở, giám sát việc thi công và nhanh chóng xử lý các những vấn đề vi phạm đối với trật tự trong quá trình xây dựng tại đô thị, nông thôn,….
Hồ sơ xây dựng bao gồm những gì?
Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng thông thường bao gồm những giấy tờ sau:
-
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu đối với từng trường hợp và từng loại công trình mà các cá nhân, chủ đầu tư xin cấp phép).
- Các bản sao có chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo các quy định của pháp luật về đất đai; giấy tờ về quyền sở hữu công trình, nhà ở, đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo;và giấy uỷ quyền, đối với trường hợp được chủ sở hữu công trình uỷ quyền thực hiện sửa chữa và cải tạo;
- Hai bộ bản vẽ thiết kế do các tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện và đã được chủ đầu tư tổ chức thẩm định, phê duyệt theo quy định của pháp luật. Mỗi bộ gồm:
- Bản vẽ mặt bằng vị trí công trình trên lô đất đăng ký, mặt bằng ranh giới lô đất, bản vẽ bình đồ (đối với công trình theo tuyến), sơ đồ đấu nối với các hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào của các công trình (giao thông, thoát nước);
- Các bản vẽ mặt bằng, các mặt đứng, mặt cắt chủ yếu của công trình mà cá nhân, tổ chức đăng ký;
- Các bản vẽ mặt bằng móng, mặt cắt móng, các bản vẽ về kết cấu chịu lực chính (móng, khung, mái, tường, chịu lực);
- Đối với trường hợp là sửa chữa, cải tạo thì phải có các bản vẽ về vị trí, hạng mục cần cải tạo, nếu có ảnh hưởng đến kết cấu của công trình thì phải có báo cáo về kết quả khảo sát, đánh giá chất lượng kết cấu cũ có liên quan đến các hạng mục cải tạo và các biện pháp gia cố được xác định là đủ điều kiện để sửa chữa, cải tạo, kèm theo những ảnh chụp hiện trạng công trình xin phép cải tạo và các công trình lân cận.
Kết luận
Bài viết ở trên đây đã cung cấp cho bạn những nội dung cơ bản về mẫu đơn đề nghị cấp phép xây dựng. Mong rằng qua bài viết phần nào đã giải quyết được cho bạn những thắc mắc cần thiết trước khi làm đơn. Nếu bạn còn những thắc mắc nào muốn giải đáp thì liên hệ Dịch vụ đáo hạn ngân hàng – Trust Holding Hotline : 0931.346.386 (zalo,viber) để được hỗ trợ nhé!
