Năm 2019, thị trường bất động sản (BĐS) tiếp tục thu hút sự quan tâm lớn của dư luận, đặc biệt là vấn đề tín dụng BĐS. Trong bối cảnh nguồn vốn được siết chặt để hạn chế đầu cơ, nhiều người lo ngại việc tiếp cận nhà ở cho nhu cầu thực sẽ bị ảnh hưởng. Bài viết dưới đây sẽ thông tin cho tiết giải quyết bài toán nhu cầu nhà ở thật cho bạn.
Mục lục
Các ngân hàng giải quyết bài toán nhu cầu nhà ở thật
Ngân hàng giải quyết bài toán nhu cầu nhà ở thật. Nguồn tín dụng cho lĩnh vực bất động sản trong năm 2019 được dự báo sẽ bị siết chặt. Nhưng với các nhóm khách hàng cá nhân có nhu cầu mua ở nhật vẫn được các ngân hàng ưu ái.
Dòng tín dụng đổ vào bất động sản sau Tết được dự báo sẽ tăng mạnh với hàng loạt ưu đãi cho vay hấp dẫn từ các ngân hàng thương mại được bung ra vào thời điểm trước khi nghỉ Tết. Chẳng hạn, Techcombank đang áp dụng chương trình ưu đãi lãi vay mua ngay nhà mới, với lãi suất 6,79%/năm, áp dụng cố định trong vòng 12 tháng.
PVcomBank đang quảng bá chương trình sẵn vốn ngay, an cư trong tầm tay. Theo đó, khách hàng có nhu cầu vay vốn để mua, xây, sửa nhà trong thời gian này sẽ được hưởng mức lãi suất ưu đãi 7,49%/năm trong 6 tháng đầu và 8,99%/ năm trong 12 tháng đầu, thời gian vay kéo dài 20 năm. Ngoài ra, NCB đang áp dụng lãi suất cho vay mua nhà, sửa nhà với mức tương đối thấp so với sản phẩm vay mua nhà trả góp của các ngân hàng khác.
Cụ thể, NCB áp dụng mức lãi vay 9,5%/năm, cố định trong vòng 24 tháng; mức 7,99%/năm trong vòng 12 tháng và 6,5% trong vòng 6 tháng. Thời hạn vay dài nhất là 25 năm, hạn mức cho vay lên đến 90% giá trị căn nhà.
Ngân hàng MB mới đây công bố dành 2.500 tỉ đồng cho vay mua BĐS, vay mua ô tô và vay sản xuất kinh doanh, lãi suất chỉ từ 7%/năm đối với vay mua ô tô; 7,49%/năm với vay mua, xây dựng sửa chữa nhà đất, cho vay mua nhà chung cư, đất dự án; tối thiểu 8,2%/năm khi khách hàng vay phục vụ sản xuất kinh doanh.
Thách thức cho thị trường tài chính bất động sản
Hiện nay, hầu hết các khoản cho vay cá nhân mua nhà, sửa chữa nhà được xếp vào mảng tín dụng tiêu dùng. Còn các khoản vay dành cho doanh nghiệp với mục đích đầu tư BĐS và sinh lợi trên BĐS đó sẽ được xếp vào nhóm tín dụng BĐS.
Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, cách tính này làm cho bức tranh về tín dụng BĐS không chính xác, cần phải tách tín dụng mua nhà, sửa nhà khỏi tín dụng tiêu dùng để chuyển về tín dụng BĐS. Có như vậy mới có phương thức quản lý hữu hiệu, giảm tình trạng tín dụng BĐS “núp bóng” cho vay tiêu dùng gây rủi ro lớn cho thị trường.
Ngoài ra, những hạn chế về dòng vốn vào bất động sản vẫn chủ yếu từ ngân hàng, nên nguồn vốn không bền vững. Bởi về bản chất, ngân hàng không có vốn dài hạn, mà sử dụng vốn ngắn hạn để cho vay dài hạn trong lĩnh vực này. Vì thế, cần phát triển các kênh huy động vốn khác và cân đối cấu trúc thị trường tài chính để phát triển thị trường bất động sản.
Câu hỏi thường gặp
Câu hỏi: Nguồn tín dụng cho vay mua nhà ở thực tế có bị ảnh hưởng bởi việc siết chặt tín dụng BĐS hay không?
Trả lời: Không hoàn toàn. Việc siết chặt tín dụng BĐS chủ yếu nhằm hạn chế các khoản vay phục vụ cho mục đích đầu cơ, kinh doanh BĐS. Các ngân hàng vẫn dành nguồn vốn cho vay cho khách hàng cá nhân có nhu cầu mua nhà ở thực tế với lãi suất ưu đãi.
Câu hỏi: Lãi suất cho vay mua nhà ở thực tế hiện nay như thế nào?
Trả lời: Lãi suất cho vay mua nhà ở thực tế hiện nay dao động từ 6,79% đến 9,5%/năm tùy thuộc vào ngân hàng và thời hạn vay.
Câu hỏi: Có thể vay tối đa bao nhiêu phần trăm giá trị căn nhà?
Trả lời: Tỷ lệ cho vay tối đa thường dao động từ 70% đến 80% giá trị căn nhà. Một số ngân hàng có thể cho vay lên đến 90%.
Hỗ trợ hồ sơ vay thế chấp tất cả các ngân hàng khu vực Toàn Quốc, nhận mọi hồ sơ khó : nợ xấu, không chứng minh được thu nhập, tài sản Tỉnh, quy hoạch, đất nông nghiệp, diện tích nhỏ, lớn tuổi, gần mộ, hẻm nhỏ,diện tích nhỏ, người vay làm việc nước ngoài …hỗ trợ tư vấn tạo dòng tiền, doanh thu, lên hồ sơ vay vốn, kế hoạch tích lũy tài sản cho cá nhân, doanh nghiệp, xưởng sản xuất, nhà máy, dự án.
Nhận đáo hạn, giải chấp ngân hàng, xin hạn mức, cho thuê hạn mức, chứng minh tài chính,đáo hạn rút tiền mặt thẻ tín dụng,vay kinh doanh, vay tín chấp đến 2 tỷ, cầm cố ô tô nhà đất, vay 3 bên tài sản Tỉnh hạn mức 300tr - 100 tỷ. Liên hệ Dịch vụ tài chính – Daohannganhang.vn Hotline: 0931.346.386 (zalo,viber) tư vấn miễn phí.
Xem thêm : có nên hạn chế cá nhân vay tiền ngân hàng mua nhà.
