Mục lục
HỖ TRỢ VAY THẾ CHẤP 3 BÊN UY TÍN TOÀN QUỐC
0931.346.386 (zalo,viber)
VAY THẾ CHẤP 3 BÊN LÀ GÌ ?
- Là vay mua bán nhà,đất có sự tham gia của 3 bên gồm bên mua,bên bán,ngân hàng và dùng chính nhà đất đó vay tại ngân hàng.
- Ngân hàng hỗ trợ giải ngân cho bên bán số tiền còn thiếu sau khi bên mua đã đặt cọc cho bên bán.
CÁC DẠNG HỢP ĐỒNG 3 BÊN HAY GIAO DỊCH
Hợp đồng vay thế chấp 3 bên
Loại hợp đồng này các ngân hàng thường dùng để ký kết cho khách hàng mua bất động sản tại các dự án mà ngân hàng đó có ký kết hợp tác với chủ đầu tư.
Theo đó, bên vay vốn (bên A) sẽ tiến hành ký kết hợp đồng ba bên với ngân hàng (Bên B) và bên có tài sản đảm bảo (bên C). Bên vay vốn(Bên A) sẽ dùng tài sản mua từ (bên C) để làm tài sản đảm bảo cho khoản vay của mình.
Mẫu hợp đồng này hay được sử dụng trong việc hỗ trợ vay vốn mua tài sản giữa 3 bên là các ngân hàng – chủ đầu tư dự án bất động sản – khách hàng thường sử dụng trong hợp đồng mua chung cư hoặc bất động sản dự án.
Hợp đồng hợp tác ba bên
Dạng hợp đồng này thường được sử dụng để ký kết giữa các bên để thỏa thuận hợp tác kinh doanh,hoặc liên doanh.Theo thỏa thuận thì các bên tham gia đều có nghĩa vụ và quyền lợi tương ứng với sự đóng góp của mỗi bên.
Hợp đồng kí kết vì lợi ích một trong ba bên
Hợp đồng này thực chất là hợp đồng ký kết giữa 2 bên nhưng nhằm đảm bảo cho bên thứ 3. Các bên tham gia đều có quyền và nghĩa vụ theo quy định của hợp đồng nhằm đảm bảo quyền lợi được bảo lãnh của bên thứ 3.
MẪU HỢP ĐỒNG 3 BÊN THEO QUY ĐỊNH
Dưới đây là mẫu hợp đồng 3 bên theo quy định chung mọi người có thể tham khảo thêm :
Mẫu hợp đồng 3 bên chuẩn theo quy định, mới nhất 2023
(Miễn phí)
ĐIỀU KIỆN THỰC HIỆN MUA BẤT ĐỘNG SẢN THEO HÌNH THỨC VAY THẾ CHẤP 3 BÊN
- Người mua yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý liên quan tới bất động sản cần mua.
- Kiểm tra kỹ pháp lý về tranh chấp,ranh giới đất và thông tin quy hoạch,nguồn gốc đất…nên yêu cầu xác nhận tình trạng bất động sản trước khi giao dịch.
- Nếu tài sản đang vay thế chấp tại ngân hàng thì nên yêu cầu giải chấp tài sản ra khỏi ngân hàng trước khi kí hợp đồng mua bán.
- Nên tham khảo giá cả ngân hàng và hoàn thiện hồ sơ vay vốn 3 bên từ phía ngân hàng rồi hãy ra công chứng mua bán.
CÁC HÌNH THỨC VAY THẾ CHẤP 3 BÊN
GIẢI NGÂN PHONG TỎA
- Sau khi 2 bên gồm bên mua và bên bán kí kết hợp đồng mua bán tại phòng công chứng,ngân hàng giải ngân cho bên bán.Nhưng sẽ phong tỏa số tiền vừa giải ngân trong tài khoản của bên bán.
- Sau khi sổ được cập nhật sang tên cho bên mua(bên vay ngân hàng) thì ngân hàng gỡ phong tỏa bên bán mới được rút số tiền trên.
- Hiện nay hầu hết các ngân hàng thường hỗ trợ cho vay theo phương án này,nhưng cũng có một vài ngân hàng giải ngân trực tiếp không cần phong tỏa.
Lưu ý :
- Nếu vay mua tài sản với hình thức phong tỏa nên thương lượng giải thích trước với bên bán thống nhất cách làm để đôi bên yên tâm mà giao dịch.
- Nếu bên bán không đồng ý phương án giải ngân phong tỏa có thể mượn tiền người thân hoặc dịch vụ để thanh toán trước,sau đó đợi ngân hàng giải ngân hàng trả lại cho bên đã cho mượn.(Cần dịch vụ hỗ trợ tiền để trả trước vui lòng liên hệ hotline để được tư vấn: 0931.346.386)
GIẢI NGÂN KHÔNG PHONG TỎA
- Sau khi kí hợp đồng mua bán thì bên ngân hàng tiến hành giải ngân tiền mặt hoặc chuyển khoản thanh toán cho bên bán,không phong tỏa số tiền trên.
- Hiện nay có rất hiếm ngân hàng hỗ trợ hình thức này,nếu có khách hàng cũng khó tiếp cận được gói dịch vụ này vì các quy trình kiểm duyệt hồ sơ rất khó.(Để vay dễ dàng hơn vui lòng liên hệ hotline để được tư vấn : 0931.346.386)
CHO VAY BÙ ĐẮP BẤT ĐỘNG SẢN ĐÃ MUA TRƯỚC ĐÓ
- Ngoài 2 hình thức trên ngân hàng còn hỗ trợ khách hàng vay bù đắp một phần chi phí mua bất động sản đã mua sang tên với thời gian từ 12 tháng đến 24 tháng tính từ ngày hợp đồng công chứng mua bán,giao dịch đảm bảo:
1. Thời gian hỗ trợ vay từ 20 năm đến 25 năm.
2. Lãi suất áp dụng đúng lãi suất vay mua nhà thanh toán trực tiếp cho bên mua.
3. Tỷ lệ cho vay từ 70%-80% giá trị định giá tài sản.
- Vay bù đắp là sản phẩm tín dụng linh hoạt được hỗ trợ : Khi khách hàng đã mua/nhận chuyển nhượng bất động sản từ nguồn vốn tự có của mình.Hoặc tiền mượn người thân hoặc dịch vụ và có nhu cầu vay vốn để bù đắp trả lại những khoản này.
QUY TRÌNH VAY THẾ CHẤP 3 BÊN
- Đặt cọc và tiến hành làm hồ sơ vay vốn ngân hàng : giấy tờ nhà,đất,giấy tờ cá nhân,chứng minh thu nhập và mục đích vay.
- Ngân hàng ra thông báo duyệt vay.
- Hẹn ngày giờ ra công chứng mua bán và giao dịch đảm bảo với người bán và bên ngân hàng để ngân hàng biết trước chuẩn bị hồ sơ giải ngân.
- Ngân hàng tiến hành giải ngân tiền mặt hoặc chuyển khoản thanh toán ngay cho người bán(nếu là giải ngân không phong tỏa).Và phong tỏa số tiền giải ngân trên(nếu là giải ngân phong tỏa) và chỉ mở phong tỏa khi đã cập nhật sang tên cho người mua.
Lưu ý :
- Để rút gọn quy trình nên trao đổi thương lượng trước với người bán và nên tham khảo trước thủ tục bên ngân hàng để chuẩn bị đầy đủ hồ sơ vay vốn phối hợp cùng với ngân hàng ra thông báo duyệt vay sớm nhất.
- Sau khi có thông báo duyệt vay mới hẹn ngày công chứng và giao dịch đảm bảo để tránh kéo dài thời gian tốn tiền phí.
- Chuẩn bị tiền nhờ người quen hoặc dịch vụ hỗ trợ vì đa số người bán đều muốn nhận đủ tiền sau khi công chứng vì không phải ai cũng hiểu thủ tục bên ngân hàng.
- Để giảm chi phí khi mượn tiền thanh toán trước cho bên bán nên tham khảo trước dịch vụ sang tên nhanh để phối hợp với ngân hàng chuẩn bị hồ sơ giải ngân.
- Thủ tục sang tên nhanh giao động 3-10 ngày tùy quận,huyện hay tỉnh.Thủ tục giải ngân của ngân hàng sau khi nhận sổ khoảng 1-5 ngày tùy tình hình hồ sơ.
THỦ TỤC NGÂN HÀNG KHI VAY THẾ CHẤP 3 BÊN MUA BẤT ĐỘNG SẢN
- Cung cấp đầy đủ hồ sơ vay vốn như thông thường : Giấy tờ cá nhân (CMND, Hộ khẩu,xác nhận tình trạng hôn nhân..); Hồ sơ chứng minh mục đích sử dụng vốn; Hồ sơ nguồn thu nhập trả nợ; Các giấy tờ cần thiết khác.
- Sau khi chuẩn bị đầy đủ và cung cấp các hồ sơ cần thiết, phía ngân hàng sẽ tiến hành định giá và trình hồ sơ lên bộ phận phê duyệt.
- Hỗ trợ xét duyệt,ra thông báo cấp tín dụng nếu hồ sơ đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn phía ngân hàng đưa ra và tiến hành giải ngân.
- Theo dõi,nhắc nhở,hỗ trợ khách hàng trong quá trình vay vốn tại ngân hàng cho đến khi khách hàng tất toán khoản vay.
CÁC CÂU HỎI THƯỜNG GẶP KHI VAY THẾ CHẤP 3 BÊN MUA NHÀ ĐẤT
TÔI CÓ ÍT NHẤT KHOẢNG BAO NHIÊU TIỀN MỚI CÓ THỂ MUA BẤT ĐỘNG SẢN THEO HÌNH THỨC NÀY?
- Theo hình thức này chỉ cần chúng ta có được 30-70% số tiền cần mua tài sản đó,số còn lại do ngân hàng hỗ trợ.
VÌ SAO CHÚNG TA CHỌN HÌNH THỨC VAY THẾ CHẤP 3 BÊN KHI MUA BẤT ĐỘNG SẢN?
- Hình thức này có thể giúp người mua dễ dàng sở hữu bất động sản hơn chỉ với số vốn ít,giúp cho những người có tài chính thấp có thể tiếp cận mua nhà đất trả góp mà đỡ mất thời gian phải dành dụm tiết kiệm.
- Giúp người bán tiếp cận được nhiều khách hàng tiềm năng hơn,cơ hội bán được dễ hơn.
- Mua qua ngân hàng sẽ đảm bảo pháp lý hơn khi có các bộ phận có chuyên môn kiểm tra kiểm định trước,sẽ an toàn hơn khi giao dịch.
NẾU NGƯỜI BÁN YÊU CẦU THANH TOÁN ĐỦ TIỀN MỚI TIẾN HÀNH KÍ HỢP ĐỒNG MUA BÁN THÌ PHẢI LÀM SAO?
- Rất đơn giản sẽ có dịch vụ hỗ trợ ứng tiền trả cho người bán,sau khi công chứng xong ngân hàng giải ngân trả lại số tiền cho bên hỗ trợ dịch vụ.(hotline : 0931.346.386)
HIỆN TẠI DỊCH VỤ VAY THẾ CHẤP 3 BÊN CÓ THỂ HỖ TRỢ Ở NHỮNG KHU VỰC NÀO?
- Hỗ trợ Toàn Quốc.
KHU VỰC VÀ CÁC DỊCH VỤ KHÁC
Hỗ trợ tất cả thủ tục từ A-Z khi vay thế chấp 3 bên gồm hỗ trợ tiền thanh toán trước cho người bán,hỗ trợ sang tên nhanh,chuẩn bị hồ sơ vay vốn thế chấp,giải chấp đáo hạn và các dịch vụ hỗ trợ pháp lý liên quan,nhận hồ sơ khu vực toàn quốc Liên hệ Dịch vụ đáo hạn ngân hàng – Daohannganhang.vn Hotline: 0931.346.386 (zalo,viber) tư vấn nhé
Xem thêm : Vay thế chấp ngân hàng agribank, Hỗ trợ vay thế chấp hồ sơ khó miễn phí, vay bù đắp mua nhà
