Lãi suất vay mua nhà hiện nay là bao nhiêu?

Lãi suất vay mua nhà luôn là điều mà mọi người quan tâm khi nói đến khoản vay này. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ gửi đến bạn mức lãi suất vay mua nhà hiện nay của những ngân hàng lớn cũng như cách tính lãi suất vay mua nhà và điều kiện, thủ tục cùng những lưu ý khi vay ngân hàng để mua nhà.

Mục lục

Lãi suất vay mua nhà là bao nhiêu?

Ảnh: Lãi suất vay mua nhà hiện nay là bao nhiêu?

Lãi suất vay mua nhà hiện nay của các ngân hàng lớn tại Việt Nam giao động trong mức 8-11%/năm – Đây là mức lãi suất ưu đãi trong khoảng thời gian từ 6 tháng đến 2 năm đầu tiên. Sau thời gian này lãi suất sẽ được tính bằng lãi suất tiết kiệm 12 tháng cộng với 3,5% – 4% và được tính dựa trên lãi suất thả nổi.

Tuy nhiên, một vài khách hàng với trường hợp đặc biệt, ngân hàng sẽ áp dụng lãi suất cố định cho toàn bộ thời gian vay.

Yếu tố để quyết định lãi suất khoản vay mua nhà cũng đc điều chỉnh tăng giảm theo quyết định của ngân hàng dựa vào những yếu tố như tính ổn định của nguồn thu nhập của khách hàng, độ an toàn của tài sản đảm bảo, độ tuổi của khách hàng.

Nếu những yếu tố đó của khách hàng chứa nhiều rủi ro sẽ là lý do để ngân hàng tăng lãi suất cho khoản vay của khách hàng. Và ngược lại.

Bảng lãi suất vay mua nhà của các ngân hàng 2023

Dưới đây là bảng tham khảo lãi suất vay mua nhà của một số ngân hàng lớn. Tuy nhiên, những số liệu này chỉ mang tính tham khảo, có thể thay đổi tùy theo quyết định của ngân hàng hoặc tùy vào từng thời kỳ thì mức lãi suất này sẽ khác nhau.

Ngân hàng	Lãi suất ưu đãi (%/năm)	Tỷ lệ cho vay tối đa (%)	Kỳ hạn vay tối đa (năm)	Biên độ lãi suất sau ưu đãi	Phí phạt trả nợ trước hạn (%)
VIB	8.4	90	30	LSTK 12T + 3,9%	2,5
BIDV	10.3	100	30	LSTK 24T + 3,2%	1
Techcombank	10,59	70	35	10,5	0,5-1
Lienvietpostbank	7,5	100	20	LSTK 13T + 3,5	2
TPBank	5,9	90	30	LSTK 12T + 3,5%	3
VPBank	10	75	25	LSCS + 4%	4
Vietcombank	7,5	70	20	LSTK 24T + 3,5%	1
Vietinbank	7	80	20	LSTK 36T + 3,5%	2
Eximbank	6,5%	70	20	LSTK 13T (LCK) + 3,5%	2
Sacombank	8,99	100	30	LSTK 13T + 3,5%	2-5
Hong Leong Bank	11,7	80	25	LSCS + 1,5%	3
Shinhan Bank	7,99	70	30	CPV 6T + 3,9	3
Standard Chartered	6,45	75	25	3-5%	0-2
OCB	6,99	100	30	LSTK 6T + 3,5%	3-5
Woori Bank	10	80	30	LSTK 12T + 3,8%	0-3
Bắc Á Bank	7,9	90	25	LSTK 24T + 4%	0
HSBC	7,75	70	25	LSCS + 0,75%	3
PVcomBank	5	85	20	LSTK 12T+4,3%	0-3
Maritime Bank	4,99	90	25	LSCS + 4%	0-3
UOB	10,7	75	25	LSCS + 1,29%	0,75
Agribank	7,5	85	15	LSTK 13T + 3%	1
MBBank	8,5	80	20	4,2%	1-3
SeABank	8,5	80	25	LSTK 13T + 3,5%	0-3
ACB Bank	7,5	Linh hoạt	15	LSTK 13T + 2,5 – 4%

Lãi suất vay mua nhà cụ thể tại một số ngân hàng hiện nay

Lãi suất vay mua nhà tại ngân hàng Vietcombank

Hiện tại Vietcombank đang cung cấp ra thị trường các lựa chọn ưu đãi về lãi suất như sau:

Gói thứ nhất: 7.7%/năm cố định trong 12 tháng đầu tiên.
Gói thứ hai: 8.3%/năm cố định trong 24 tháng đầu tiên.

Không kể đến ưu điểm về lãi suất thấp thì Vietcombank còn sở hữu một số ưu điểm để bạn không thể từ chối dịch vụ của ngân hàng này.

Giá trị khoản vay lên đến 70% giá trị tài sản bảo đảm
Thời gian hoàn trả khoản vay rất dài có thể lên đến 15 năm.
Điều kiện vay đơn giản, thủ tục cho vay nhanh chóng.
Lãi suất vay giảm dần theo dư nợ thực tế.
Giải ngân nhanh nhất có thể.

Lãi suất tại BIDV

Hiện nay, Ngân hàng BIDV đang cung cấp rất nhiều các hình thức vay như vay mua nhà đất, vay mua xe, các loại hình thẻ tín dụng, thẻ ATM, vay tín chấp…

Lãi suất vay mua nhà BIDV hiện đang áp dụng với 2 gói vay linh hoạt:

Gói thứ nhất: 7.8%/năm cố định trong 12 tháng đầu tiên.
Gói thứ hai: 8.8%/năm cố định trong 24 tháng đầu tiên.

Một số điểm nổi bật hiện nay của gói vay mua nhà BIDV như:

Số tiền cho vay lên tới 100% nhu cầu của khách hàng.
Thời hạn vay kéo dài có thể lên đến 20 năm.
Thủ tục cho vay đơn giản, nhanh chóng.
Lãi suất ưu đãi và được tính trên dự nợ giảm dần.

Với lãi suất vay ưu đãi mức 8.8%/năm cố định trong 24 tháng đầu sẽ thích hợp với những khách hàng yêu thích sự ổn định để đưa ra dự định tài chính trong suốt 2 năm đầu tiên.

Lãi suất vay mua nhà Techcombank

Hiện nay, Techcombank cung cấp khoản vay mua nhà với lãi suất ưu đãi 7.29% /năm cố định trong 12 tháng đầu tiên. Không dừng lại ở đó, Techcombank có chương trình hấp dẫn cho khách hàng đó chính là trả thêm tiền gốc hàng tháng.

Chính sách này nhằm mục đích hỗ trợ khách hàng trả nợ đúng hạn, sớm tất toán được khoản nợ và tiết kiệm thêm nhiều khoản phí khác.

Lãi suất cho vay TPBank

Hiện tại, TPBank đang cung cấp trên thị trường gói lãi suất cho vay mua nhà ưu đãi 7%/năm cố định trong 12 tháng đầu tiên. Với việc cho vay tối đa tới 90% giá trị phương án vay và 75% giá trị tài sản đảm bảo. Thời gian thực hiện các thủ tục, phản hồi nhanh chóng chỉ sau sau 2h làm việc.

Thời gian giải ngân đối với khoản vay như sau:

Vay mua nhà đất: Khách hàng được giải ngân ngay sau khi ký Hợp đồng mua bán công chứng.
Vay mua nhà dự án: Thực hiện giải ngân theo Hợp đồng mua bán nhà.
Vay xây sửa nhà: Giải ngân theo tiến độ xây sửa nhà.

Lãi suất vay mua nhà UOB – siêu ưu đãi

UOB là ngân hàng đa quốc gia dẫn đầu trong khu vực Châu Á hiện có trụ sở chính đặt tại Singapore. Đây là một trong những ngân hàng được coi là đơn vị có chính sách lãi suất vay mua bất động sản tốt nhất thị trường.

Dưới đây là 2 gói lãi suất cho vay tiêu biểu của UOB: Gói vay với biên độ giảm dần và gói vay biên độ tăng dần.

Lãi suất ưu đãi: 6,49% trong năm đầu tiên.
Lãi suất sau ưu đãi: LSCS + 1,29%.

Nhận xét về lãi suất vay mua nhà hiện nay của các ngân hàng

Nhóm ngân hàng lãi suất vay mua nhà thấp nhất

Hiện tại, ngân hàng cho vay mua nhà thấp nhất là ngân hàng Phương Đông (OCB) với mức công bố lãi suất chỉ từ 5,99%/năm (lãi suất ưu đãi) với hạn mức cho vay lên đến 100% giá trị bất động sản, thời hạn vay 20 năm. Mức lãi suất sau ưu đãi của ngân hàng này được thả nổi với biên độ 3,5 – 3,9%.

Tiếp theo danh sách này là ngân hàng Standard Chartered với mức lãi suất ưu đãi mua nhà là 6,49%/năm.

Kế sau đó đến các ngân hàng VPBank, Maritime Bank, Shinhan Bank… với mức lãi suất dao động từ 6,5 – 6,99%/năm.

Nhóm ngân hàng lãi suất vay mua nhà trung bình

Với mức lãi suất vay mua nhà ưu đãi từ này 7-8,2%/năm, sẽ có khá nhiều ngân hàng lọt top cụ thể là các ngân hàng Techcombank, Agribank, TP Bank, Vietcombank, Vietinbank, ….

Đặc biệt, Vietcombank là một trong những ngân hàng cho vay mua nhà với thời gian ưu đãi lên đến 60 tháng và trở thành ngân hàng cho vay với thời gian dài nhất hiện nay.

Nhóm ngân hàng lãi suất vay mua nhà cao

Nhóm ngân hàng cho vay mua nhà với lãi suất cao so với hai nhóm còn lại là: VIB, Eximbank, Sacombank, Bắc Á Bank… với mức lãi suất giao động từ 8,3% – 11,5%.

Như vậy, bạn đã có cái nhìn tổng thể về mức lãi suất vay mua nhà của các ngân hàng hiện nay rồi đúng không nào?

Lãi suất 0% khi vay thực sự có lợi?

Lãi suất vay mua nhà - 0% thực sự có lợi? — Ảnh: Lãi suất 0% khi vay thực sự có lợi?

Đây được coi như một chiến lược Marketing nhằm kích cầu thị trường. Nhiều chủ đầu tư đưa ra những gói vay mua nhà lãi suất 0% cùng nhiều chính sách ưu đãi kèm theo. Song, bạn cần đủ tỉnh táo trước những vấn đề này, đừng nóng vội ký hợp đồng kẻo mang thiệt vào thân.

Lãi suất 0% – Sẽ có những trường hợp sau đây
Nhiều dự án hỗ trợ vay mua nhà lãi suất 0% chỉ áp dụng mức lãi suất này trong vài ba tháng đầu tiên, sau đó sẽ về mức thả nổi theo quy định của ngân hàng.
Đẩy chi phí mua nhà lên cao – Trong đó đã bao gồm chi phí lãi suất thực đã bị chủ đầu tư “tính toán” vào tiền mua nhà
Hoặc phí phạt trước hạn của các gói vay ưu đãi lãi suất 0% này sẽ cao hơn so với các gói vay thông thường, lên tới 4-5% để bù đắp khoản ưu đãi cho vay trước đó.

Dịch vụ đáo hạn ngân hàng của chúng tôi khuyên bạn nên đọc thật kỹ những điều khoản trước khi ký hợp đồng. Cụ thể, cân nhắc kĩ 4 điều sau đây:

Xác định rõ thời gian mức ưu đãi lãi suất 0% đến khi nào. Tiếp đó, lãi suất sau ưu đãi là bao nhiêu, biên độ thế nào?
Tham khảo dự báo của các chuyên gia về khả năng biến động lãi suất trong ngắn hạn, trung hạn.
Chú ý kỹ các điều khoản trong hợp đồng vay mua nhà về mức lãi và gốc phải trả hoặc các vấn đề liên quan như chi phí phát sinh, lãi quá hạn,…
Xem xét kỹ năng lực và uy tín chủ đầu tư cũng như ngân hàng liên kết cho vay vốn trước khi quyết định chọn vay.

Những điều cần biết về vay vốn mua nhà

Điều kiện vay vốn mua nhà

Để có thể vay ngân hàng mua nhà, bạn cần đáp ứng đủ các điều kiện cơ bản sau đây:

Là công dân Việt Nam có độ tuổi từ đủ 18 tuổi và không quá 70 tuổi khi đáo hạn khoản vay.
Có tài sản thế chấp là bất động sản đã được cấp sổ đỏ và được ngân hàng định giá đủ điều kiện.
Có thu nhập ổn định, chứng minh được khả năng trả nợ cho khoản vay.
Những người có nợ xấu sẽ không được vay.
Chứng minh được mục đích vay vốn.

Để biết mình có đủ điều kiện để được vay vốn hay không thì bạn nên gọi trực tiếp đến tổng đài của các ngân hàng để được hỗ trợ tốt nhất.

Thủ tục vay vốn mua nhà

Với mỗi hình thức vay khác nhau và tùy từng ngân hàng sẽ có quy định khác nhau để khách hàng chuẩn bị các giấy tờ xét duyệt hồ sơ vay vốn. Nhưng đa số đều sẽ cố những loại giấy tờ sau đây:

Giấy đề nghị vay vốn kiêm phương án trả nợ vay theo mẫu của ngân hàng cho vay.
Chứng Minh Nhân Dân của khách hàng, Sổ hộ khẩu/Sổ tạm trú.
Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân.
Giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập đề trả nợ.
Tài liệu liên quan tới nhà, đất ở cần mua, xây dựng, sửa chữa.
Các giấy tờ khác theo quy định của tổ chức cho vay.

Thời hạn vay vốn mua nhà

Hiện nay, hầu hết các ngân hàng tại Việt Nam đều có các gói vay mua bất động sản với thời hạn từ 24 tháng đến 240 tháng (20 năm).

Với các gói vay lớn thì nên kéo dài thời gian vay để giảm áp lực tài chính trả nợ hàng tháng. Ngoài ra, bạn có thể trả nợ trước hạn nếu có đủ tài chính thanh toán trong thời hạn vay với một khoản phí phạt trả nợ trước hạn.

Cách tính lãi suất vay mua nhà và số tiền trả hàng tháng khi vay

Tính lãi suất theo dư nợ giảm dần

Lãi suất theo dư nợ giảm dần có nghĩa là số tiền mỗi tháng phải thanh toán cho lãi suất khoản vay của bạn sẽ giảm dần dựa theo số tiền gốc giảm dần hàng tháng, giảm theo quý, theo năm.

Cách tính lãi suất này cụ thể như sau:

Số tiền người vay phải trả Tháng1 = Số tiền đã vay/thời gian vay tiền + Số tiền đã vay * Lãi suất vay tín chấp cố định hàng tháng.
Số tiền người vay phải trả Tháng 2 = Số tiền đã vay/thời gian vay tiền + (Số tiền đã vay – số tiền gốc trả Tháng 1) * Lãi suất vay tín chấp cố định hàng tháng.
Số tiền người vay phải trả Tháng 3 = Số tiền đã vay/thời gian vay tiền + (Số tiền đã vay – Tiền gốc trả Tháng 1 – Số tiền gốc trả Tháng 2) * Lãi suất vay tín chấp cố định hàng tháng.
Số tiền người vay phải trả Tháng 12 = Số tiền đã vay/thời gian vay tiền + (Số tiền đã vay – Tiền gốc trả Tháng 1 –…– Tháng 10 – Số tiền gốc trả Tháng 11) * Lãi suất vay tín chấp cố định hàng tháng.

Bạn không nhất thiết phải tự mình tính toán bởi vì khi vay vốn trả góp tại ngân hàng mà lựa chọn hình thức trả lãi này, ngân hàng sẽ lập bảng tính toán số tiền lãi phải trả hàng tháng để khách hàng tiện theo dõi.

Lãi suất tính theo dư nợ gốc

Lãi suất vay mua nhà tính theo dư nợ gốc là lãi suất chỉ tính theo số dư nợ ban đầu, người vay phải thanh toán một khoản lãi, lãi suất không đổi theo thời gian. Vì số tiền trả được tính theo số dư nợ gốc vay ban đầu.

Với cách tính này thì lãi suất được tính theo công thức: Số tiền vay phải trả hàng tháng = Số tiền đã vay/thời gian vay + Số tiền đã vay * lãi suất vay cố định hàng tháng

Ví dụ: Bạn vay 200 triệu trong 24 tháng với lãi suất ngân hàng là 12% một năm thì:

Lãi suất vay hàng tháng = 12%/12 = 1%/tháng

Số tiền lãi phải trả = 200.000.000/24 + 200.000.000*1% = …. đồng.

Câu hỏi thường gặp về lãi suất vay mua nhà

Câu hỏi: Nên chọn lãi suất mua nhà cố định hay thả nổi?

Trả lời: Việc lựa chọn lãi suất vay mua nhà cố định hay thả nổi phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm:

Khả năng dự đoán biến động lãi suất
Khả năng tài chính
Mức độ chấp nhận rủi ro

Câu hỏi: Một số lưu ý khi vay mua nhà bằng lãi suất vay ngân hàng

Trả lời: Trước khi đưa ra quyết định vay mua nhà bằng lãi suất ngân hàng bạn nên cân nhắc các điều sau:

So sánh lãi suất vay của các ngân hàng khác nhau.
Cân nhắc khả năng tài chính.
Đọc kỹ hợp đồng vay.
Bảo đảm tài sản thế chấp.
Thanh toán khoản vay đầy đủ và đúng hạn.

Câu hỏi: Lãi suất vay mua nhà hiện nay (Tháng 6/2024) dao động trong khoảng bao nhiêu?

Trả lời: Lãi suất vay mua nhà hiện nay dao động từ 6.49% đến 9.49%/năm.

Hỗ trợ hồ sơ vay thế chấp tất cả các ngân hàng khu vực Toàn Quốc, nhận mọi hồ sơ khó : nợ xấu, không chứng minh được thu nhập, tài sản Tỉnh, quy hoạch, đất nông nghiệp, diện tích nhỏ, lớn tuổi, gần mộ, hẻm nhỏ,diện tích nhỏ, người vay làm việc nước ngoài …hỗ trợ tư vấn tạo dòng tiền, doanh thu, lên hồ sơ vay vốn, kế hoạch tích lũy tài sản cho cá nhân, doanh nghiệp, xưởng sản xuất, nhà máy, dự án.

Nhận đáo hạn, giải chấp ngân hàng, xin hạn mức, cho thuê hạn mức, chứng minh tài chính,đáo hạn rút tiền mặt thẻ tín dụng,vay kinh doanh, vay tín chấp đến 2 tỷ, cầm cố ô tô nhà đất, vay 3 bên tài sản Tỉnh hạn mức 300tr - 100 tỷ. Liên hệ Dịch vụ tài chính – Daohannganhang.vn Hotline: 0931.346.386 (zalo,viber) tư vấn miễn phí.