Xin giấy phép xây dựng là một trong những thủ tục bắt buộc và không thể thiếu khi bạn muốn khởi công xây dựng nhà mới đặc biệt là ở những thành phố lớn như Hồ Chí Minh. Nếu bạn chưa xin được giấy phép xây dựng nhà ở mà bạn đã khởi công xây dựng công trình thì bạn đã vi phạm pháp luật trong lĩnh vực xây dựng nhà ở. Như vậy bạn sẽ bị các cơ quan nhà nước có thẩm quyền đến và xử phạt về hành vi vi phạm với mức phạt hành chính lên tới 40% giá trị công trình hoặc cưỡng chế phá dỡ công trình vi phạm.
Vì vậy để hiểu rõ hơn về thủ tục xin giấy cấp phép xây dựng nhà ở tphcm thì xin mời các bạn theo dõi qua bài viết dưới đây!
Mục lục
Tìm hiểu chung về giấy phép xây dựng
Giấy phép xây dựng là gì?
Giấy phép xây dựng là loại văn bản pháp lý do các cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng, sửa chữa, cải tạo và di dời các công trình như nhà ở, khách sạn, chung cư…
Giấy phép xây dựng đúng chuẩn sẽ bao gồm 3 loại: Xây dựng mới; Sửa chữa, cải tạo và Di dời công trình.
Những nội dung trong giấy phép xây dựng nhà ở
Nội dung có trong Giấy phép xây dựng nhà ở Tp. Hồ Chí Minh sẽ bao gồm:
-
- Tên công trình (thuộc dự án đang xây dựng).
- Chủ đầu tư (tên của chủ đầu tư, địa chỉ và các thông tin để liên hệ).
- Địa điểm, vị trí và tuyến xây dựng công trình.
- Loại và cấp công trình.
- Cốt của xây dựng công trình.
- Các chỉ giới của đường đỏ, chỉ giới trong xây dựng.
- Các mật độ xây dựng của công trình nhà ở.
- Hệ số sử dụng đất bao nhiêu.
- Các chỉ số yêu cầu độ an toàn đối với công trình và các công trình lân cận.
- Các yêu cầu về môi trường, phòng cháy chữa cháy và hành lang an toàn.
- Đối với công trình dân dụng, công trình công nghiệp hay nhà ở riêng lẻ thì nội dung còn có thêm một số điều như:
- Nội dung về diện tích xây dựng tầng 1 của công trình;
- Tổng diện tích sàn xây dựng của công trình nhà ở;
- Số tầng của công trình sẽ bao gồm tầng hầm, tầng áp mái, tầng kỹ thuật, gác xép, tum (nếu có);
- Chiều cao tối đa toàn công trình cũng như là màu sắc, chất liệu xây dựng công trình.
- Thời hạn bắt đầu khởi công xây dựng công trình: Là chậm nhất là 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng.
- Các yêu cầu khác đối với chủ đầu tư phải thực hiện trong quá trình xây dựng.
Mục đích của việc xin giấy phép xây dựng nhà ở.
-
- Mục đích của việc xin cấp giấy phép xây dựng sẽ tạo điều kiện cho các cá nhân, tổ chức, hộ gia đình sẽ thực hiện xây dựng công trình một cách thuận tiện, nhanh chóng và không gặp rủi ro về các vấn đề pháp lý.
- Sẽ đảm bảo việc quản lý và xây dựng công trình theo đúng quy hoạch, tuân thủ theo quy định pháp luật, không làm ảnh hưởng đến cảnh quan thiên nhiên, môi trường, di tích văn hóa, lịch sử xung quanh, đảm bảo việc sử dụng đất đai hiệu quả.
- Làm căn cứ để giám sát thi công và xử lý các vi phạm trong quá trình thi công, lập hồ sơ hoàn công và đăng ký sở hữu hoặc sử dụng của công trình.
Những trường hợp không cần xin giấy phép xây dựng nhà ở
-
- Tất cả các công trình trước khi khởi công xây dựng thì đều phải có giấy phép xây dựng trừ những trường hợp được quy định tại Điều 89 Luật Xây dựng 2014 sửa đổi, bổ sung 2020 thì từ năm 2021, các trường hợp nhà ở riêng lẻ không cần phải xin giấy phép xây dựng cụ thể như sau:
- Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc các dự án đầu tư và xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư và xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Lưu ý: Chủ đầu tư xây dựng công trình trong trường hợp này không cần phải xin giấy phép xây dựng nhưng phải có trách nhiệm gửi thông báo về thời điểm khởi công xây dựng công trình, hồ sơ thiết kế xây dựng công trình theo quy định gửi đến cho các cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương để quản lý.
- Nhà ở riêng lẻ ở khu vực nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc các khu vực không có quy hoạch đô thị, khu quy hoạch xây dựng các khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng các điểm dân cư nông thôn đã được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, trừ những công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong các khu bảo tồn và các khu di tích lịch sử – văn hóa.
- Nhà ở riêng lẻ thuộc miền núi và hải đảo thuộc các khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng, trừ những công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở Thành phố Hồ Chí Minh
Theo quy định tại Điều 11 thông tư 15/2016/TT-BXD, bộ hồ sơ xin giấy phép xây dựng bao gồm:
-
- Đơn đề nghị xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở theo mẫu.
- Bản sao hoặc tệp tin chứa các bản chụp chính của một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về luật đất đai;
- Bản sao có công chứng hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thiết kế thi công đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, mỗi bộ bao gồm:
- Bản vẽ của mặt bằng công trình nhà ở trên lô đất theo tỷ lệ 1/50 đến 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí của công trình;
- Bản vẽ mặt bằng các tầng của công trình, các mặt đứng và các mặt cắt chính của công trình theo tỷ lệ 1/50 – 1/200;
- Bản vẽ mặt bằng của nền móng theo tỷ lệ 1/50 đến 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ của các đấu nối của các hệ thống thoát nước mưa, hệ thống xử lý nước thải, cung cấp nước, cung cấp điện, thông tin theo tỷ lệ 1/50 đến 1/200.
- Trường hợp thiết kế và xây dựng của công trình nhà ở đã được các cơ quan chuyên môn về xây dựng đã thẩm định thì các bản vẽ thiết kế nêu trên phải là bản sao hoặc tệp tin chứa các bản chụp của bản vẽ thiết kế xây dựng đã được các cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.
- Đối với công trình nhà ở xây dựng chen có tầng hầm, ngoài các tài liệu đã nêu trên thì hồ sơ xin giấy phép còn phải bổ sung thêm bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản đã chấp thuận biện pháp thi công nền móng của chủ đầu tư để đảm bảo an toàn cho công trình và các công trình lân cận;
- Bản sao công chứng hoặc tệp tin chứa bản chụp chính bản kê khai về năng lực, kinh nghiệm của các tổ chức, cá nhân thiết kế kèm theo mẫu bản sao chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng, đối với các công trình chưa được cơ quan nhà nước có chuyên môn về xây dựng thẩm định thiết kế.
- Đối với nhà ở riêng lẻ có dưới 03 tầng và có tổng diện tích sàn nhà xây dựng nhỏ hơn 250m2, thì hộ gia đình có thể tự tổ chức xây dựng, thiết kế và chịu trách nhiệm hoàn toàn về an toàn của công trình và các công trình lân cận.
- Số lượng hồ sơ: 02 bộ hồ sơ.
Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở tphcm
Những cá nhân, hộ gia đình ở thành phố Hồ Chí Minh muốn xin giấy phép xây dựng nhà ở thì cần chuẩn bị giấy tờ hồ sơ như trên. Sau đó thực hiện theo các bước thủ tục dưới đây:
Bước 1: Nộp hồ sơ xin giấy phép tại UBND cấp quận/huyện – nơi chuẩn bị xây dựng nhà ở và muốn xin giấy phép xây dựng.
Bước 2: Trách nhiệm của cơ quan có thẩm quyền như sau
-
- Tiếp nhận hồ sơ yêu cầu cấp giấy phép xây dựng nhà ở;
- Kiểm tra đầy đủ hồ sơ và các giấy tờ liên quan;
- Yêu cầu bổ sung thêm giấy tờ nếu trong hồ sơ thiếu;
- Viết giấy biên nhận hồ sơ;
- Trao giấy biên nhận cho người sử dụng đất đang có nhu cầu xây dựng nhà ở;
- Tiến hành thủ tục làm giấy phép xây dựng khi hồ sơ đã hợp lệ;
Bước 3: Sau đó, người sử dụng đất tới nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời gian quy định trong giấy biên nhận để nhận kết quả và đóng các lệ phí theo quy định. Người sử dụng đất sẽ tiến hành nhận giấy phép xây dựng kèm theo đó là hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp giấy phép xây dựng hoặc văn bản trả lời.
Giấy xin phép xây dựng nhà ở có thời hạn bao lâu?
-
- Trong thời hạn 12 tháng, kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng nhà ở mà công trình chưa khởi công xây dựng thì người xin giấy phép xây dựng nhà ở phải tiến hành xin gia hạn giấy phép xây dựng trong vòng 30 ngày trước khi giấy phép xây dựng hết hạn.
- Người giữ giấy phép xây dựng nhà ở chỉ có quyền gia hạn đúng một lần và nếu sau 12 tháng công trình xây dựng nhà ở vẫn chưa khởi công thì bạn phải một lần nữa làm lại thủ tục xin giấy phép xây dựng mới.
Kết luận
Trên đây là những thông tin liên quan đến thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở tphcm mà Dịch vụ đáo hạn ngân hàng – Trust Holding Hotline: 0931.346.386(zalo,viber) muốn cung cấp đến cho các bạn. Hy vọng những thông tin bổ ích này sẽ giúp ích được cho các bạn. Cảm ơn các bạn đã quan tâm và theo dõi bài viết trên! Nếu có thắc mắc gì bạn có thể liên hệ với chúng tôi! Chúc các bạn thành công!
