cập nhật lãi suất ngân hàng cho vay mua nhà mới nhất 2024

Chia sẻ về lãi suất ngân hàng cho vay mua nhà mới nhất hiện nay và các chính sách mới để quý bạn đọc đang có nhu cầu vay mua nhà được biết. Mức lãi suất ngân hàng cho vay mua nhà sẽ có sự chênh lệch tùy theo từng ngân hàng, gói vay lựa chọn, điều kiện tài chính cũng như thời hạn vay ra sao.

Mục lục

Các chính sách mới về lãi suất ngân hàng cho vay mua nhà

Kể từ tháng 6 năm 2023, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã đưa ra các chính sách điều chỉnh lãi suất ngân hàng cho vay mua nhà. Lãi suất cho vay vốn ngắn hạn VND của các tổ chức tín dụng như ngân hàng cũng được điều chỉnh theo nội dung quyết định số 1125/QĐ-NHH ban hành ngày 16/6/2023 nhằm hỗ trợ các ngành kinh tế theo:

Đối với những tổ chức tín dụng thì mức lãi suất giảm từ 4.5%/năm điều chỉnh xuống 4.0%/năm.
Đối với Quỹ tín dụng nhân dân và các tổ chức tài chính vi mô, mức lãi suất vay này giảm xuống còn 5.0%/năm.

Ảnh: Cập nhật lãi suất ngân hàng cho vay mua nhà mới nhất 2024

Lãi suất ngân hàng cho vay mua nhà đơn vị nào thấp nhất?

Hiện nay mức lãi suất ngân hàng cho vay mua nhà ở mỗi đơn vị ngân hàng và các tổ chức tài chính là khác nhau:

Ngân hàng trong nước

Lãi suất ngân hàng BVBank cho vay mua nhà theo gói vay vốn tín dụng ưu đãi đang được triển khai chỉ từ 6,5%/năm. Khách hàng hiện đang có nhu cầu vay mua bất động sản, mua chung cư, xây dựng nhà, sửa chữa nhà… đều có thể liên hệ với ngân hàng BVBank để vay vốn với lãi suất ưu đãi chỉ từ 6,5%/năm áp dụng 3 tháng đầu tiên tính từ ngày giải ngân.

Lãi suất ngân hàng ACB cho vay mua nhà vào khoảng 7-8%/năm hoặc tính lãi cố định 9%/năm trong thời gian dài là 2 năm đầu tiên tính từ lúc ngân hàng giải ngân.

Nam A Bank cũng giảm lãi suất vay mua nhà cho khách hàng cá nhân trên dưới 2% so với thời điểm cuối đầu 2022.

Lãi suất ngân hàng OCB cho vay mua nhà ưu đãi còn 7-8%/năm, còn nếu không có khuyến mãi mức lãi vay vốn sẽ rơi vào khoảng 10%/năm.

Lãi suất cho vay mua nhà ngân hàng VPbank tháng 1/2024 có mức 5,9%/năm.

Ngân hàng HDBank áp mức lãi vay mua nhà ưu đãi 6,8%/năm.

MSB cho vay mua nhà với mức lãi suất ưu đãi 6,8%/năm…

Lãi suất ngân hàng cho vay mua nhà tại Sacombank ưu đãi là 6,5%/năm.

Các ngân hàng nước ngoài mức lãi suất cho vay tiền mua nhà còn cạnh tranh hơn nhiều so với ngân hàng trong nước

UOB công bố lãi suất cho vay là 6%, lãi suất Wooribank chỉ còn 6%/năm trong năm đầu tiên. Ngoài ra, khách hàng vay vốn mua nhà có thể lựa chọn gói vay tiền ngân hàng với lãi suất cố định trong 2 năm đầu là 8%/năm hoặc lãi suất tính cố định 3 năm đầu là 8,7%/năm. Hết thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi các năm sau được tính bằng lãi suất huy động của bốn ngân hàng Big 4 +với biên độ 3,5%. Ước tính mức lãi suất thả nổi khi vay mua nhà của ngân hàng này dao động 8,6-8,9%/năm.

Lãi suất Shinhan Việt Nam cho vay mua nhà là 5,99%/năm áp dụng cho 6 tháng đầu tiên và 8%/năm cho 54 tháng tiếp theo. Đối với các gói vay mua nhà cố định một năm thì có mức lãi suất 6,8%/năm trong năm đầu hay gói 7,4%/năm cố định 2,3 năm đầu.

Đối với nhóm ngân hàng có vốn nhà nước

Hiện lãi suất ngân hàng cho vay mua nhà tại BIDV giảm 1%/năm, tức là chỉ từ 6,5%/năm. Ngân hàng Vietcombank cũng đưa lãi suất cho vay vốn mua nhà xuống 6,7%/năm. Mức 6,7%/năm tại ngân hàng Vietcombank được tính cố định trong 18 tháng đầu tiên, sau đó sẽ dần tăng lên 6,8%/năm trong 2 năm tiếp theo và lãi suất là 7,5% (cho 3 năm), dần lên 9,5% (cho 5 năm), 10,5% (cho 7 năm), sau được 10 năm, lãi suất vay mua nhà cố định 11%/năm. Hết thời gian ưu đãi kể trên thì lãi suất cho vay vốn mua nhà được tính bằng lãi suất tiết kiệm 12 tháng + biên độ 3,5%.

Mức lãi suất cao nhất nhóm Big 4 thuộc về ngân hàng Agribank là 7%/năm cạnh tranh với các ngân hàng cổ phần tư nhân. Còn mức lãi suất ngân hàng cho vay mua nhà thấp nhất trong khối các ngân hàng cổ phần là VietinBank với mức lãi 6,4%/năm.

Bảng lãi suất ngân hàng cho vay mua nhà 2024

Ngân hàng	Lãi suất vay (%/năm)	Tỷ lệ vay tối đa (%)	Kỳ hạn vay tối đa (năm)	Biên độ (%)	Phí trả nợ trước hạn (%)
VPBank	5.9	75	25	3	4
Vietcombank	8.5	70	20	3.5	1
BIDV	7.8	100	30	4.5	1
Vietinbank	8.2	80	20	3.5	2
Agribank	8.5	100	5	3	1 – 4
Sacombank	7.5	100	30	3.5	2 – 5
Techcombank	8.5	70	35	3	1
ACB	8.0	Linh hoạt	15	3.5
Eximbank	8.5	70	20	3.5	2
HDBank	8.2	85	25	4.5
TPBank	8.5	90	30	2.5	3
PVCombank	9.0	85	20	4.3	3
VIB	9.5	90	30	3.9	2.5
Shinhan Bank	8.3	70	30	3.9	3
OCB	7.5	100	30	4.4	5
MBBank	7.5	80	20	3.5	3
SHB	7.5	75	25
MSB	8.99	90	35	3.5	3

Như vậy, chúng ta có thể thấy với sự đi xuống nhanh của lãi suất huy động thì mức lãi suất ngân hàng cho vay mua nhà cũng đã giảm sâu. Các ngân hàng luôn cập nhật, xem xét để điều chỉnh điều kiện vay cũng như lãi suất vay vốn liên tục để đảm bảo tính cạnh tranh. Bạn có thể so sánh để chọn ra đơn vị phù hợp với lãi suất vay mua nhà thấp khi có nhu cầu vay vốn nhé.

Câu hỏi thường gặp về lãi suất ngân hàng cho vay mua nhà

Câu hỏi: Nên chọn lãi suất cố định hay thả nổi khi vay mua nhà?

Trả lời:

Lãi suất cố định: Mức lãi suất sẽ được cố định trong một khoảng thời gian nhất định (thường là 1, 2, 3 năm). Ưu điểm là bạn có thể dự đoán được khoản thanh toán hàng tháng, giúp việc quản lý tài chính dễ dàng hơn. Tuy nhiên, nhược điểm là bạn có thể thiệt hại nếu lãi suất thị trường giảm trong thời gian vay.
Lãi suất thả nổi: Mức lãi suất sẽ thay đổi theo biến động của lãi suất thị trường. Ưu điểm là bạn có thể được hưởng lợi nếu lãi suất thị trường giảm. Tuy nhiên, nhược điểm là khoản thanh toán hàng tháng của bạn có thể thay đổi, gây khó khăn cho việc quản lý tài chính.

Câu hỏi: Những yếu tố nào ảnh hưởng đến lãi suất ngân hàng cho vay mua nhà?

Trả lời: Ngoài những yếu tố được nêu ở trên, lãi suất vay mua nhà còn có thể bị ảnh hưởng bởi một số yếu tố khác như:

Mục đích vay vốn: Vay mua nhà để ở thường có lãi suất thấp hơn vay mua nhà để kinh doanh.
Số tiền vay: Số tiền vay càng cao, lãi suất vay có thể càng thấp.
Giá trị tài sản thế chấp: Giá trị tài sản thế chấp càng cao, lãi suất vay có thể càng thấp.
Các khoản phí liên quan: Một số ngân hàng có thể thu thêm các khoản phí liên quan đến khoản vay mua nhà, như phí thẩm định hồ sơ, phí bảo hiểm,…

Câu hỏi: Có thể vay mua nhà tối đa bao nhiêu tiền?

Trả lời: Mức tối đa bạn có thể vay mua nhà sẽ phụ thuộc vào các yếu tố như:

Thu nhập của bạn: Ngân hàng sẽ xét duyệt khoản vay dựa trên khả năng thanh toán của bạn. Thông thường, bạn chỉ được vay tối đa khoảng 70% giá trị tài sản thế chấp.
Lịch sử tín dụng của bạn: Lịch sử tín dụng tốt sẽ giúp bạn được vay với mức lãi suất thấp hơn và vay được nhiều tiền hơn.
Các tài sản đảm bảo khác: Bạn có thể vay thêm nếu có các tài sản đảm bảo khác như sổ tiết kiệm, đất đai,…

Hỗ trợ hồ sơ vay thế chấp tất cả các ngân hàng khu vực Toàn Quốc, nhận mọi hồ sơ khó : nợ xấu, không chứng minh được thu nhập, tài sản Tỉnh, quy hoạch, đất nông nghiệp, diện tích nhỏ, lớn tuổi, gần mộ, hẻm nhỏ,diện tích nhỏ, người vay làm việc nước ngoài …hỗ trợ tư vấn tạo dòng tiền, doanh thu, lên hồ sơ vay vốn, kế hoạch tích lũy tài sản cho cá nhân, doanh nghiệp, xưởng sản xuất, nhà máy, dự án.

Nhận đáo hạn, giải chấp ngân hàng, xin hạn mức, cho thuê hạn mức, chứng minh tài chính,đáo hạn rút tiền mặt thẻ tín dụng,vay kinh doanh, vay tín chấp đến 2 tỷ, cầm cố ô tô nhà đất, vay 3 bên tài sản Tỉnh hạn mức 300tr - 100 tỷ. Liên hệ Dịch vụ tài chính – Daohannganhang.vn Hotline: 0931.346.386 (zalo,viber) tư vấn miễn phí.