Quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại TP. Hồ Chí Minh có những thay đổi mới nhất nhằm đảm bảo trật tự xây dựng, quản lý đất đai và phù hợp với tình hình phát triển kinh tế – xã hội của thành phố. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn thông tin chi tiết về quy định mới nhất này,.
Mục lục
Diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại TP.Hồ Chí Minh, quy định tách thửa đối với đất ở
Theo quy định mới, UBND TP. Hồ Chí Minh cho phép được tách thửa khi diện tích tối thiểu của thửa đất hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa (sau khi trừ lộ giới) tối thiểu là 36m2.(Theo quy định khoản 1 Điều 5 Quyết định 60/2017/QĐ-UBND).
Diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại TP.Hồ Chí Minh thể hiện qua bảng sau:
|
Khu vực |
Diện tích tối thiểu |
| Khu vực 1: Gồm các Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú. | Tối thiểu 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 03 mét. |
| Khu vực 2: Gồm các Quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và Thị trấn các Huyện. | Tối thiểu 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04 mét. |
| Khu vực 3: Gồm huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ Thị Trấn). | Tối thiểu 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét. |
Quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất nông nghiệp
Trường hợp thửa đất thuộc khu vực quy hoạch để sản xuất nông nghiệp thì được phép tách thửa. Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 500m2 đối với đất trồng cây hàng năm và đất nông nghiệp khác. 1.000m2 đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.
Lưu ý: Không tách thửa với thửa đất thuộc khu vực không phù hợp quy hoạch để sản xuất nông nghiệp và thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố.
Tách thửa đất có nhiều mục đích sử dụng
UBND cấp huyện căn cứ Điều 11 Luật Đất đai 2013 và khoản 1 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP và các quy định của pháp luật đất đai về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để xác định loại đất. Sau khi xác định được loại đất (gồm đất ở và nhóm đất nông nghiệp) thì diện tích tối thiểu với từng loại đất sau khi được xác định tương ứng với quy định trên.
Lưu ý các trường hợp không được tách thửa
Hộ gia đình, cá nhân sẽ không được tách thửa đất nếu thuộc một trong những trường hợp sau.
- Thuộc khu vực đã có Thông báo thu hồi đất hoặc Quyết định thu hồi đất;
- Khu vực bảo tồn đã được phê duyệt danh mục phải bảo tồn theo quy định pháp luật.
- Biệt thự thuộc sở hữu Nhà nước;
- Các khu vực hiện đang là biệt thự được tiếp tục quản lý theo quy hoạch. Biệt thự thuộc dự án đã quy hoạch. Đất ở thuộc các dự án đã được Nhà nước giao đất, cấp giấy chứng nhận cho từng nền đất theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt; khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt.
Vì sao chọn dịch vụ hợp thức hóa nhà đất của chúng tôi?
- Đảm bảo kết quả khi đồng ý nhận hồ sơ.
- Tư vấn đầy đủ miễn phí phương án tốt nhất cho khách hàng.
- Khách hàng nắm rõ quy trình và thời gian có kết quả.
- Hỗ trợ kể cả hồ sơ khó lâu năm hoặc hồ sơ đã có biên nhận lâu năm.
- Hỗ trợ làm từ a-z hoặc tư vấn pháp lý để khách tự đi làm.
- Bảo mật tuyệt đối thông tin của khách hàng.
- Đảm bảo tính an toàn minh bạch về pháp lý trong mọi giao dịch.
- Dịch vụ đơn giản nhanh chóng.
- Phí tốt nhất cho cả hồ sơ khó.
Câu hỏi thường gặp
Câu hỏi: Diện tích tối thiểu được phép tách thửa ở các khu vực cụ thể tại TP. Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Trả lời: Diện tích tối thiểu được phép tách thửa ở các khu vực cụ thể tại TP. Hồ Chí Minh là:
- Khu vực 1: 36m2, chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 3 mét.
- Khu vực 2: 50m2, chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4 mét.
- Khu vực 3: 80m2, chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 5 mét.
Câu hỏi: Quy trình tách thửa đất tại TP. Hồ Chí Minh như thế nào?
Trả lời: Quy trình tách thửa đất bao gồm các bước sau:
- Nộp hồ sơ xin tách thửa đất theo quy định.
- Cơ quan thẩm quyền xem xét hồ sơ và ra quyết định.
- Trường hợp đủ điều kiện, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Câu hỏi: Quy định về diện tích tối thiểu khi tách thửa đất nông nghiệp như thế nào?
Trả lời: Đối với đất trồng cây hàng năm và đất nông nghiệp khác: 500m2, đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối: 1.000m2.
Hỗ trợ hồ sơ vay thế chấp tất cả các ngân hàng khu vực Toàn Quốc, nhận mọi hồ sơ khó : nợ xấu, không chứng minh được thu nhập, tài sản Tỉnh, quy hoạch, đất nông nghiệp, diện tích nhỏ, lớn tuổi, gần mộ, hẻm nhỏ,diện tích nhỏ, người vay làm việc nước ngoài …hỗ trợ tư vấn tạo dòng tiền, doanh thu, lên hồ sơ vay vốn, kế hoạch tích lũy tài sản cho cá nhân, doanh nghiệp, xưởng sản xuất, nhà máy, dự án.
Nhận đáo hạn, giải chấp ngân hàng, xin hạn mức, cho thuê hạn mức, chứng minh tài chính,đáo hạn rút tiền mặt thẻ tín dụng,vay kinh doanh, vay tín chấp đến 2 tỷ, cầm cố ô tô nhà đất, vay 3 bên tài sản Tỉnh hạn mức 300tr - 100 tỷ. Liên hệ Dịch vụ tài chính – Daohannganhang.vn Hotline: 0931.346.386 (zalo,viber) tư vấn miễn phí.
