Mua nhà thế chấp ngân hàng có thể đem đến rủi ro gì?

Mua nhà thế chấp ngân hàng thì bạn sẽ được hời bởi vì giá của các ngôi nhà này thường rẻ hơn thị trường rất nhiều. Tuy nhiên kèm theo đó là nhiều rủi ro bởi vì đây là tài sản thế chấp với ngân hàng. Như vậy làm sao để hạn chế nhất các rủi ro khi mua bán nhà giữa ba bên trường hợp này? Hãy cùng với Đáo Hạn Ngân Hàng chúng tôi giải đáp và tìm hiểu các thông tin về hình thức mua nhà thì chấp nhận hàng này nhé.

Mục lục

Mua nhà thế chấp ngân hàng có lợi ích và rủi ro gì?

Ảnh: Mua nhà thế chấp ngân hàng có thể đem đến rủi ro gì?

Bạn có thể quyết định có nên mua nhà thế chấp ngân hàng hay không sau khi tham khảo các lợi ích và các rủi ro có thể xảy ra.

Mua nhà thế chấp ngân hàng thì có lợi gì?

Thực tế cho thấy việc mua nhà thế chấp ngân hàng thường có giá rẻ hơn so với việc bán mua một căn nhà trên thị trường hiện nay. Đồng thời những căn nhà được ngân hàng đồng ý thế chấp sẽ đảm bảo rằng nó không nằm trong quy hoạch hay tồn tại các vấn đề pháp lý khác do phía bên ngân hàng lúc nào cũng sẽ kiểm tra kỹ và thẩm định qua trước khi đồng ý nhận nó làm tài sản thế chấp cho các gói vay.

Các rủi ro mua nhà thế chấp ngân hàng mà bạn cần phải xác định trước

Theo quy định của pháp luật thì chủ sở hữu ngôi nhà thế chấp có quyền được bán tài sản thế chấp tuy nhiên việc mua bán nhà hay đất thế chấp ở ngân hàng sẽ tồn tại nhiều rủi ro.

Thứ nhất ngôi nhà đang thế chấp tại ngân hàng nên giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền sẽ do bên ngân hàng lưu giữ. Vì thế có thể người mua sẽ không nắm được các thông tin chính xác liên quan đến ngôi nhà mà mình muốn mua.
Thứ hai giữa các đồng sở hữu có thể xảy ra những tranh chấp mà mình không biết nên khi mua nhà có thể bạn sẽ gặp nhiều khó khăn.
Thứ ba là khi thực hiện các thủ tục sang tên và chuyển nhượng nhà đất thì cần có sự đồng ý của ngân hàng là bên nhận thế chấp nên sẽ mất khá nhiều thời gian và công sức khi làm hồ sơ.

Vậy làm sao để mua nhà đang thế chấp ngân hàng đảm bảo an toàn, hạn chế tối đa các rủi ro có thể xảy ra?

Dưới đây là một số kinh nghiệm khi mua bán nhà đang thế chấp ngân hàng:

Đầu tiên bạn cần xác định được ngôi nhà hay miếng đất mà bạn dự tính mua có thật sự là đang thế chấp tại ngân hàng hay các tổ chức tín dụng khác không. Bạn có thể xác định bằng các cách sau:

Người mua có thể yêu cầu phía bên người bán đất cung cấp bản photocopy sổ đỏ và ra văn phòng công chứng đề nghị các công chứng viên kiểm tra các thông tin lịch sử giao dịch về căn nhà đó.
Đề nghị người bán cung cấp hợp đồng vay vốn thế chấp ngân hàng mà tài sản đem ra thế chấp là căn nhà hay miếng đất mà bạn dự tính mua. Trong hợp đồng này thì sẽ có mô tả chi tiết các thông tin về tài sản thế chấp từ đó bạn nắm được một cách chính xác thông tin về miếng đất, ngôi nhà. Đồng thời xác nhận được thông tin cá nhân của người bán sẽ bao gồm căn cước công dân/chứng minh thư, sổ hộ khẩu, anh chàng hôn nhân là đã kết hôn hay giấy xác nhận độc thân… Từ đó tránh được nhiều rủi ro khi mua bán về vấn đề tài sản mua bán cũng như hạn chế các tranh chấp trong sở hữu tài sản.
Bạn có thể yêu cầu phía bên bán cùng mình đến gặp ngân hàng, cụ thể là làm việc với nhân viên tín dụng – người đang thụ lý hồ sơ vay vốn mà dùng căn nhà đó để làm tài sản thế chấp. Đây là cách tối ưu và an toàn nhất để xác minh xem thử căn nhà đó có thật sự là đang được thế chấp hay không.

Việc mua bán nhà đất thế chấp ngân hàng cũng cần có sự đồng ý từ ngân hàng nếu không thì bên thế chấp nhà sẽ không có quyền bán. Như vậy dù bạn đã trả tiền trực tiếp cho bên bán tức là người sở hữu căn nhà mà không được ngân hàng đồng ý thì cũng trở nên vô nghĩa. Nếu bên ngân hàng đã đồng ý thì bạn cần ký hợp đồng đặt cọc mua nhà thế chấp ngân hàng với phía bên người bán để đảm bảo quyền lợi khi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng tài sản.

Thủ tục bán nhà đất thế chấp của mỗi ngân hàng sẽ khác nhau vì thế bạn nên liên hệ phía bên ngân hàng để hỏi rõ các thông tin cũng như thủ tục thẩm định có liên quan nhằm đảm bảo mọi việc diễn ra thuận lợi nhất.

Hồ sơ mua nhà thế chấp ngân hàng bao gồm

1 bản chính tờ đơn đề nghị đăng ký biến động theo mẫu số 09/ĐK được ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.
Bản sao công chứng giấy tờ tùy thân và sổ hộ khẩu hay các loại giấy tờ khác để chứng minh về thay đổi nhân thân trong các trường hợp có thay đổi thông tin nhân thân có tên trên sổ đỏ.
Hợp đồng mua bán nhà bản chính, bản sao hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có công chứng.

Câu hỏi thường gặp về mua nhà thế chấp ngân hàng

Câu hỏi: Ai có thể mua nhà thế chấp ngân hàng?

Trả lời: Để mua nhà thế chấp ngân hàng, bạn cần đáp ứng một số điều kiện cơ bản sau:

Là công dân Việt Nam: Hoặc người nước ngoài đang cư trú hợp pháp tại Việt Nam.
Độ tuổi: Từ 18 đến 65 tuổi (hoặc theo quy định của từng sản phẩm vay).
Năng lực tài chính: Có thu nhập ổn định để đảm bảo khả năng thanh toán khoản vay.
Lịch sử tín dụng tốt: Không có nợ xấu tại các tổ chức tín dụng khác.
Tài sản bảo đảm: Có tài sản thế chấp (như nhà đất, sổ tiết kiệm,..) đáp ứng yêu cầu của ngân hàng.

Câu hỏi: Lãi suất vay mua nhà thế chấp ngân hàng hiện nay là bao nhiêu?

Trả lời: Lãi suất vay mua nhà thế chấp ngân hàng hiện nay dao động từ 6.99% đến 12.49%/năm, tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau.

Câu hỏi: Phí vay mua nhà thế chấp ngân hàng bao gồm những gì?

Trả lời: Ngoài lãi suất, khách hàng vay mua nhà thế chấp ngân hàng còn phải chịu một số khoản phí sau:

Phí thẩm định hồ sơ vay: 0.5% đến 1% số tiền vay.
Phí bảo hiểm khoản vay: Theo quy định của công ty bảo hiểm.
Phí thu hộ tiền vay: 0.25% số tiền thu hộ mỗi tháng.
Phí trả nợ trước hạn: 1% đến 2% số tiền trả nợ trước hạn.
Phí sang tên sổ đỏ: Theo quy định của cơ quan nhà nước.

Kết luận

Như vậy bạn có thể thấy việc mua nhà thế chấp ngân hàng tuy có lợi ích về kinh tế nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro nên khi thực hiện các giao dịch người mua cần phải cẩn thận. Hãy tìm hiểu kỹ các thông tin cũng như có thể nhờ các chuyên gia hỗ trợ để tránh các rủi ro không đáng có khi chi ra một số tiền lớn để mua nhà. Nếu bạn đang gặp các vấn đề có liên quan hay các dịch vụ ngân hàng, bạn muốn được vay vốn với số tiền lớn giải ngân nhanh thì hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ nhanh, chuyên nghiệp và uy tín.

Hỗ trợ hồ sơ vay thế chấp tất cả các ngân hàng khu vực Toàn Quốc,nhận mọi hồ sơ khó,nợ xấu,không chứng minh thu nhập,tài sản Tỉnh,Quy hoạch,đất nông nghiệp,diện tích nhỏ,lớn tuổi,gần mộ,hẻm nhỏ…hỗ trợ giải ngân nhanh các khoản vay dưới 5 tỷ khu vực TP.HCM. Nhận đáo hạn,giải chấp ngân hàng,cho thuê hạn mức,chứng minh tài chính,đáo hạn rút tiền mặt thẻ tín dụng,vay kinh doanh,vay tín chấp đến 2tỷ,cầm cố ô tô nhà đất,vay 3 bên tài sản Tỉnh hạn mức 300tr-50 tỷ. Liên hệ Dịch vụ đáo hạn ngân hàng – Daohannganhang.vn Hotline: 0931.346.386 (zalo,viber) tư vấn miễn phí nhé.