Xin cấp giấy phép xây dựng là một thủ tục hành chính quan trọng, đảm bảo tuân thủ quy định của pháp luật về xây dựng, đồng thời góp phần quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn thông tin về thời gian và thời hạn xin cấp giấy phép xây dựng, giúp bạn chuẩn bị hồ sơ và hoàn thành thủ tục một cách nhanh chóng, chính xác.
Mục lục
Giấy phép xây dựng là gì?
Giấy phép xây dựng là một hình thức pháp lý của cơ quan nhà nước, cho phép việc cá nhân, tổ chức thực hiện việc xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời nhà cửa, công trình … thông qua văn bản cụ thể được cơ quan có thẩm quyền cấp phép.
Các loại giấy phép xây dựng hiện nay
Hiện nay, có hai loại giấy phép xây dựng cơ bản như sau:
Giấy phép xây dựng có thời hạn
Giấy phép xây dựng có thời hạn là giấy phép xây dựng cấp được cho xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong khoảng thời gian nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng.
Giấy phép xây dựng theo giai đoạn
Giấy phép xây dựng theo giai đoạn là loại giấy phép xây dựng được cấp cho từng phần của một công trình hoặc từng công trình của dự án khi thiết kế xây dựng được triển khai sau khi thiết kế cơ sở của từng giai đoạn được thẩm định và được phê duyệt theo quy định.
Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng hiện nay
Ảnh: Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng. Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng được căn cứ theo các công trình xây dựng phân loại cụ thể như sau:
Thời gian và thời hạn cấp giấy phép xây dựng
Trường hợp cấp giấy phép xây dựng và điều chỉnh giấy phép xây dựng được quy định như sau:
- Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp, điều chỉnh giấy phép xây dựng; kiểm tra hồ sơ; ghi giấy biên nhận đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định hoặc hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định.
- Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa. Khi thẩm định hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền phải xác định tài liệu còn thiếu, tài liệu không đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế để thông báo một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.
- Trường hợp hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu theo văn bản thông báo thì trong thời hạn 05 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo bằng văn bản hướng dẫn cho chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ. Chủ đầu tư có trách nhiệm bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo văn bản thông báo. Trường hợp việc bổ sung hồ sơ vẫn không đáp ứng được các nội dung theo thông báo thì trong thời hạn 03 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo đến chủ đầu tư về lý do không cấp giấy phép.
- Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm đối chiếu các điều kiện theo Quy định của Luật này để gửi văn bản lấy ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước về những lĩnh vực liên quan đến công trình xây dựng theo quy định của pháp luật.
- Trong thời gian 12 ngày đối với công trình và nhà ở riêng lẻ kể từ ngày nhận được hồ sơ, các cơ quan quản lý nhà nước được hỏi ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình. Sau thời hạn trên, nếu các cơ quan này không có ý kiến thì được coi là đã đồng ý và phải chịu trách nhiệm về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình; cơ quan cấp giấy phép xây dựng căn cứ các quy định hiện hành để quyết định việc cấp giấy phép xây dựng.
- Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 20 ngày đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng công trình, bao gồm cả giấy phép xây dựng có thời hạn, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời và trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ. Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định tại khoản này. Thời gian cấp giấy phép xây dựng quảng cáo được thực hiện theo quy định của pháp luật về quảng cáo”.
Lưu ý: Thời gian 20 ngày, 15 ngày, 10 ngày ở đây được hiểu là đã bao gồm cả ngày nghỉ, ngày lễ.
Trường hợp xin cấp lại hoặc gia hạn giấy phép xây dựng: Thời hạn cấp giấy phép xây dựng là 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm xem xét gia hạn giấy phép xây dựng hoặc cấp lại giấy phép xây dựng.
Lệ phí xin cấp giấy phép xây dựng hiện nay
Qua những nội dung trên, xin giấy phép xây dựng là một thủ tục hành chính bắt buộc thực hiện trước khi xây dựng nhà ở riêng lẻ hay công trình đầu tư. Khi xin giấy phép xây dựng, cùng với nộp hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền bạn phải nộp một số loại lệ phí xin giấy phép xây dựng. Mức thu lệ phí xin cấp giấy phép xây dựng, Lệ phí xin giấy phép xây dựng đối với mỗi loại công trình có sự khác nhau cụ thể là:
- Đối với nhà ở riêng lẻ: 50.000vnđ/ giấy phép.
- Đối với các công trình khác: 100.000vnđ/ giấy phép.
- Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000vnđ/ giấy phép
Câu hỏi thường gặp về thời gian và thời hạn xin cấp giấy phép xây dựng
Câu hỏi: Thời gian xử lý hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng là bao lâu?
Trả lời: Thời gian xử lý hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng thường dao động tùy theo quy định của địa phương và phức tạp của dự án. Thông thường, quy trình này có thể từ vài tuần đến vài tháng, trong đó bao gồm việc xem xét các tài liệu, kiểm tra đáp ứng các điều kiện pháp lý và kỹ thuật.
Câu hỏi: Làm thế nào để biết được thời hạn hiệu lực của giấy phép xây dựng?
Trả lời: Thời hạn hiệu lực của giấy phép xây dựng thường được ghi rõ trong chính giấy phép. Bạn nên xem xét kỹ các điều khoản trong giấy phép để biết chính xác thời hạn này. Nếu không chắc chắn, bạn có thể liên hệ với cơ quan cấp giấy phép để được hỗ trợ.
Câu hỏi: Nếu giấy phép xây dựng hết hạn, tôi phải làm gì?
Trả lời: Nếu giấy phép xây dựng hết hạn và công trình chưa hoàn thành, bạn cần phải xin gia hạn giấy phép xây dựng. Quy trình này thường bao gồm việc nộp đơn xin gia hạn và cung cấp các giấy tờ liên quan tới cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền.
Kết luận
Trên đây là những nội dung cơ bản về giấy phép xây dựng cũng như thời gian và thời hạn cấp giấy phép xây dựng. Các nội dung trên được căn cứ theo Luật Xây dựng năm 2014 và Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng năm 2020. Hiểu rõ nội dung của Luật này trước khi đề nghị cấp giấy phép xây dựng là việc rất cần thiết giúp mỗi cá nhân, tổ chức dễ dàng hoàn thành các quy trình, thủ tục nhằm giảm thiểu thời gian phải bổ sung hồ sơ và chờ đợi.
Hỗ trợ hồ sơ vay thế chấp tất cả các ngân hàng khu vực Toàn Quốc,nhận mọi hồ sơ khó,nợ xấu,không chứng minh thu nhập,tài sản Tỉnh,Quy hoạch,đất nông nghiệp,diện tích nhỏ,lớn tuổi,gần mộ,hẻm nhỏ…hỗ trợ giải ngân nhanh các khoản vay dưới 5 tỷ khu vực TP.HCM. Nhận đáo hạn,giải chấp ngân hàng,cho thuê hạn mức,chứng minh tài chính,đáo hạn rút tiền mặt thẻ tín dụng,vay kinh doanh,vay tín chấp đến 2tỷ,cầm cố ô tô nhà đất,vay 3 bên tài sản Tỉnh hạn mức 300tr-50 tỷ. Liên hệ Dịch vụ đáo hạn ngân hàng – Daohannganhang.vn Hotline: 0931.346.386 (zalo,viber) tư vấn miễn phí nhé.
Xem thêm: Pháp luật quy định về tranh chấp đất đai như thế nào.
